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2018/12/20

彰化人口外流也不怕 「空城」3原因房價越墊越高

彰化人口外流也不怕 「空城」3原因房價越墊越高


彰化縣面臨人口老化嚴重、人口外流威脅,當地房價卻不跌反漲,還有建商搶進推3字頭住宅大樓的怪異現象,可能與背後三個原因有關,第一自921大地震後,當地新案供給量少、第二、捷運利多炒作、第三、當地複合式百貨規劃中,未來會有影城、商場聚集經濟。

內政部統計公布今年上半年淨遷入累計負成長超過萬人縣市,以彰化縣居冠;經比對縣府人口數據得知,六年來外移遷出人口高達15883人,其中人口最多彰化市今年11月,剩下232739人。

彰化縣面臨人口老化嚴重、還有人口外流威脅,少人口紅利加持,當地房價卻不跌反漲。

 

彰化少了人口紅利支撐房市買盤,照理價格應該一瀉千里,但去年彰化市區新成透天交易價,卻已經突破2字頭、總價來到千萬,甚至縣警局旁住宅大樓新案喊價單坪37萬元,跌破眾人眼鏡。

建商抱持樂觀態度、持續推案,可能與背後三點有關,第一、自921大地震後,當地少有新案供給量,大樓建案熄火,沉寂多年,市區以舊透天產品為主,而住宅大樓總價不比透天高,首購族群成家門檻相對低,直到去年才有2字頭新案出爐。

第二、捷運利多炒作,中捷綠線延伸烏日高鐵特定區,再延伸至北彰市區、第三、市中心六層複合式百貨動工,現在彰化人想逛百貨公司,得驅車大老遠到台中,未來當地百貨開幕後,有聚集人潮效益、提升消費經濟。

永慶房仲網顯示,彰化前三名熱搜社區包括「太極新村」、「太子哈佛」、「三民御璽」,房價1字頭,平均千萬以內就能成家,甚至最低有總價400萬以內。



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