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2016/04/28

路透:低利+高房租 德人房貸創10年新高

路透:低利+高房租 德人房貸創10年新高
15年內、利率不到2%的房貸,你會心動嗎?如果房租大漲1/3呢?諸多現象綜合起來,連一向愛租不愛買的德國人,也衝著低利、高房租等因素,掀起一波買屋熱潮,根據德國央行統計,2015年房產貸款總量增長3.5%,創紀錄高達1.23兆歐元,成為逾10年來最快速的年增速度。 路透社來自柏林的報導,與上一輩人偏愛租房子不同,越來越多的柏林市居民住在自己購買的公寓裡,甚至考慮再買1處房產作為投資,為日後的養老做準備。

受到歐洲央行低利率貨幣政策,與房租節節上漲2 大因素影響,德國人熱衷房地產自住與投資,已經逐漸向英美靠攏。

歐盟統計局的數據顯示,2014年,52.5%德國人住在自有住宅,遠低於歐盟均值70%左右,但已經遠高於2006年42%的數據。

這波房產熱潮受惠最大的是建築業者及房地產公司,德國房地產公司Patrizia Immobilien在過去12個月,股價大漲約35%,該公司除了已經興建8萬間房屋外,還有4000戶新公寓還在蓋。

另1間以承包公共工程為主的Hochtief公司,也兼辦住宅業務,同一時期股價飆漲近60%。

路透社指出,當前的房地產熱正助長德國營建景氣,也大力支撐德國經濟。

因為傳統上德國靠出口帶動經濟增長,但在中國等主要市場經濟放緩下,德國出口陷於掙扎,多虧了房地產支撐。

不過,就如同其他國家一樣,城市人口的增加,以及移民意外大增,正推高德國的房地產市場,1名首購族受訪時表示,房東在幾年內就調漲房租1/3,所以只要買得起,且財力足以達到銀行要求,他就會選擇自己購屋。

但這樣的熱潮反映出房市過熱,人們擔心出現房地產泡沫的風險;而房價大漲,也迫使較貧困的家庭離開城市,讓德國這個歐洲最富足的社會擴大貧富差距。

在去年1年入境移民數量高達100萬,創下歷史紀錄的情況下,將進一步加劇社會的緊張形勢。


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