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2018/09/27

賠售物件多在台中、新北 七成竟是預售或新成屋


2018-09-26 14:04:10經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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新成屋竟也落得賠售下場!屋比超省房屋比價平台,彙整全台網路待售物件中,標榜「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅,竟還有高達519間。其中,「台中」就有214間、佔41.2%最高,為目前全台賠售屋量體最多的區域,其次,新北也有123間、佔23.7%,且有賠售屋中有七成為預售屋或新成屋。

屋比彙整網路賠售屋物件發現,觀察這些賠售屋發現,屬於預售屋及新屋的佔比竟高達69.7%,而且主要集中在近年推案量大的行政區,估計應與「投資客拋售」有關。

「過去房市飆漲時期,投資客只要敢買,不管什麼時間、地點、產品、價格,荷包幾乎都能賺飽飽」,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,尤其「新興重劃區」內資金負擔較低的「預售屋」更成為不少投資客炒作的熱門標的,甚至一買就是好幾間。

不過,葉國華指出, 2014年台灣房市自高點反轉下跌,房市買氣陷入低迷,導致這些價格過度飆高、推案量大的地區,因缺乏買盤支撐,不僅建商餘屋賣不完,投資客想在成屋前轉售也面臨極大的壓力,去化相當困難,不但價格跌多漲少,許多當時在高點推案的預售屋更屢屢出現一交屋就跌價的狀況。

葉國華指出,雖然今年房市買氣持續成長,全台建物1至7月買賣移轉量較去年成長7%,但從近來賠售案例接連傳出,且打著「賠售」、「賠錢」名義賣屋的數量仍有高達500間以上來看,顯見目前房市買氣仍不足以讓這些投資客順利賺錢脫手。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,賣屋以「賠售」、「賠錢」字眼做為行銷主打,往往代表屋主有著一定資金壓力,希望趕快賣屋換現金,而這對購屋者來說,也是一個撿便宜的極佳時機。

陳傑鳴指出,台中與新北等重劃區,幾乎都是近幾年建商的推案熱區,也是目前新建餘屋量體較大的區域。這兩年房市買氣提升有限,目前這些區域的新屋賣壓仍相當大,購屋者若想找賠售屋、撿便宜,往這些區域找尋,機會相對也會高出很多,而屋比彙整各家房仲網站資訊,可輕鬆查看六都最即時的賠售物件。



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