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2018/09/20

兆元寬限期炸彈 房仲:行庫展延只是延後引爆


2018-09-19 14:01:26經濟日報 記者游智文╱即時報導
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永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,根據央行統計,全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元,即將在今年底到期的金額約5,429億元,八大行庫為避免寬限期炸彈引爆,積極出招拆彈,展延寬限期,但這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失,只是讓寬限期到期日延後1-2年,市場賣壓恐持續釋放,預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機升高。

葉凌棋說,2018年1-7月全台使照5.4萬戶,創十年新高,顯示進入新成屋入市高峰期。另根據內政部2017年Q4統計,全台待售餘屋量高達7.45萬戶,市場仍有大量新建待售餘屋待去化。

新成屋入市加上大量待售餘屋充斥,預期2018-2019年市場賣壓沉重,為了出清餘屋,建商大讓利的狀況恐增,「讓利求去化」成新成屋銷售主軸,預期將掀起新一波價格戰。

此外,觀察2018年1-7月住宅建照量,全台建照6.8萬戶,創十年來第三高,且台北、高雄建照量年增幅超過一倍,新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上,量體最大,以施工期兩年推算,預估2020-2021年新增供給恐爆量。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影


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