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2018/09/20

看跌房價上升至48% 平盤整理格局恐變盤


2018-09-19 14:04:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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最新市調,房市悲觀氣氛升高,全台看跌比重增加7個百分點至48%,雙北均逾五成。北北桃與台中超過五成民眾認為,房市要到2020年上半年才會落底。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,美中貿易戰恐常態化,升息,加上寬限期危機,讓消費者對市場產生憂慮。由於看跌趨勢彈升至近半,買賣價格認知差距有擴大疑慮,預料房市可能會出現新一波價格戰,平盤整理格局恐出現變盤。

永慶房屋今(19)日發布第四季房產趨勢報告,北北桃、台中看跌比重均升高,台北市看跌比重57%最高,新北55%居次,桃園、台中看跌比重則較上一季增加5至7個百分點。

主要都會區以新竹、台南與高雄較樂觀,認為2019年下半年前落底的機率約有六成,台南消費者最樂觀,35%認為2019年上半年就會落底,北北桃與台中則有超過五成認為2020年上半年年才是落底時間。

另外美國聯準會(FED)啟動升息循環,今年升息四次、每次1碼的預期不變,61%消費者認為 台灣2019年會升息,其中93%消費者認為2019年會升息1至2碼。

若國內跟進升息,74%屋主對於升息壓力的承受度在3碼內,且占比由2018年Q1的67%提升至2018年Q4的74%,今年以來賣方的壓力感受度持續增加;而買方感受升息壓力明顯高於屋主,82%消費者對升息壓力承受度只有3碼。

謝志傑指出,去年升息議題只有美國獨行,消費者仍感受不到壓力,但隨著聯準會轉鷹、下半年通膨升溫的狀況下,明年央行啟動升息的機會增加,買賣雙方也高度關注升息議題,今年以來呈現高度憂慮。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影


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