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2018/09/18

全台建物造價成本 台北最貴 21樓以上更貴


2018-09-17 23:56:20聯合報 記者孫中英╱即時報導
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根據產險公會最新的台灣區「住宅類建築造價參考表」,全台灣建築造價成本依縣市不同分成5大區,最貴的是台北市,台北市建物的「1樓」,每坪造價成本就要6.1萬元,最便宜的是「台南、高雄、宜蘭和屏東」的1樓建物,每坪造價成本5.1萬元。

產險公會表示,台中市因為近年高級住宅蓋很多,明年起晉升一級,與新北市、桃園和基隆市同列一區,1樓房屋造價成本每坪5.8萬元;東部的花蓮和台東為一區,1樓造價成本每坪5.4萬元。苗栗、新竹、雲林、彰化、南投、嘉義同屬一區,1樓造價成本每坪5.2萬元。

產險業者指出,建物造價成本,除依各縣市不同,還跟「樓層高低」有關,「樓層越高、造價成本越貴」。在台北市住1樓,每坪造價成本6.1萬,但若住在21樓或更高,每坪造價成本將高達15.6萬元。同樣都是40坪房屋,台北市1樓的火險保額(房屋空殼價格)為244萬元,但21樓的火險保額(空殼價格)就要624萬元、相差380萬。

另外,台灣人愛買壽險保單理財,但不太愛買火險。多半是因為還在背房貸,才「被迫」買火險。產險業者說,實務上,民眾為房子保的火險,大半保額都不足。產險業因此針對住宅火險,長年提供「60%共保條款」,只要保額等於或高於應保金額的6成,就可全額理賠。

產險公會火險委員會舉例,若房屋重置成本500萬,火險保額買到300萬(500萬的6成),就算「足額投保」,若發生火災,房屋全損,依共保條款,最多就賠300萬元。但若民眾「不足額投保」,例如重置成本500萬,但只保到180萬,此時因為屬「不足額投保」,產險公司將依投保比率分攤理賠,即賠款會打折。

亦即,房屋火險本應保到300萬,投保180萬元,只占300萬的60%。發生火災後,產險公司評估總損失100萬元,但只會理賠100萬的6成(因為屋主只保到6成)、即60萬元,其餘40萬損失,屋主自行負擔。若此時還有貸款,60萬將優先理賠銀行,不是賠給屋主。

台北市建築物每坪造價成本,全台最高,且樓層越高,每坪造價成本越貴。記者孫中英/攝...
台北市建築物每坪造價成本,全台最高,且樓層越高,每坪造價成本越貴。記者孫中英/攝影


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