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2018/08/31

北台房市 今年案量再衝高


2018-08-31 01:50:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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建商推案展現信心,推案量重回房市多頭時水準;據市調機構最新統計,今年全年北台推案量從原先預估的1兆元上修至1.1兆至1.15兆元,若年底指標豪宅案登場,全年案量可能達1.25兆元、將創下統計以來史上次高紀錄。

據住展雜誌最新統計,近十年北台灣推案量最高峰落在2013年的1.34兆元,不過2014年開始至2016年間,因景氣反轉,建商推案開始踩剎車,案量呈現逐年遞減情形,不過2016年下半年起開發商普遍讓價,消費者在有感讓利下,買氣出籠。

因市場買盤回溫,去年北台灣建商開始加大推案量力道,案量達8,374億元、年增2.3%,為2014年以來首度推案量不減反升情況;今年截至8月25日止,北台灣推案量衝上7,523億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年以來建商推案信心依舊滿載,主因前一波雨遮舊制搶照潮在今年釋出,加上自住持續買氣回升,以及政府房市政策轉為友善等,讓今年北台灣推案量不斷上修,預估全年推案量可能落在1.1兆元至1.15兆元。

以區域來看,台北市今年推案重點落在超級豪宅案釋出,新北市、桃園市推案火力則是集中在重劃區;以台北市來說,大安與信義區兩大行政區爆量,指標豪宅案功不可沒,如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」等兩案估計就達720億至780億元。

新北市推案量則在板橋、新店、新莊等地區,三大行政區接下來待推案量就將近500億元;桃園推案風潮來自中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐和擴大重劃區與龜山A7等重劃區。

何世昌分析,青埔特區、南崁與八德擴大重劃區,因房價急速修正導致新建案消聲匿跡,但今年三處重劃區推案又風起雲湧,似乎透露出業者普遍認為房市最差時機已過,在房價止穩後,又重拾信心大舉推案。

何世昌強調,若「陶朱隱園」與「裕隆城」如期在今年底前開賣,今年案量將再狂增1,000億元,將創下統計以來史上次高紀錄。

經濟日報提供
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