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2018/08/15

意外!這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷


2018-08-14 09:11:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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大台北今年有不少大型購物商場完工或動工,一般認為周邊房市交易會升溫,統計實價資料,除了土城日月光交易量成長一成,其他大多不增反減,減幅最多高達六成。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示,商場開了,周邊交易反減少,主要是許多屋主,特別是住家有題材的屋主,看到近期交易量回升,以為房市轉好,態度轉硬,議價空間縮小,甚至漲價,或是轉為惜售不賣。

事實上目前房市仍在盤整,多數買方仍期待房價下修,買方雖然也認為大型商場是區域房市利多,但絕不願意加價購買。買賣雙方認知差距拉大,加上屋主出售案件減少,交易量因此大幅減少。

看好民眾購物消費由傳統街店轉至大型購物商場,近年大型開發商紛紛投資興建大型購物商場,雙北市今年就有南山廣場、內湖CITYLINK、樹林秀泰生活、土城日月光廣場等完工開幕,並有新店裕隆城、淡海美麗新廣場等動工。

過去經驗,大型購物商場由於可匯聚人潮,提升生活便利性,多可提振區域房市買氣,帶動房價,但根據有巢氏房屋統計,上述話題熱絡的商場,今年前五月周交易量和去年同期相比,大多不增反減。

以信義計劃區南山廣場來說,周邊800公尺今年前五月僅成交24戶,較去年63戶大減62%。新店裕隆城去年前五月成交128戶,今年僅81戶,也少了37%。內湖CITYLINK、樹林秀泰生活交易量也都各減少35%、20%。

房價方面則漲多跌少,新店裕隆城上漲約6.9%最多,內湖CITYLINK、南山廣場周邊房價也各漲了3.8%、1.6%,樹林秀泰生活、淡海美麗新廣場均持平,日月光微幅下跌2.8%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,從價量來看,上述商場周邊今年房價讓利趨緩,明顯影響到買氣,以南山廣場為例,去年除了北醫商圈住宅交易不少,世貿新城、忠駝國宅以及信義香榭也都有交易外,但今年幾乎停滯。

新店裕隆城周邊住宅也一樣,去年玉上園、現代君址、合環御景以及鄰近七張捷運站的住宅交易熱絡,今年明顯大減;內湖CITYLINK去年成交不少金龍路與內湖路三段的住宅,榮耀世紀與碧湖君臨等社區都有交易紀錄,今年也明顯減少。

樹林秀泰生活今年5月開幕,房仲統計周邊交易量反較去年減少二成。圖/全國不動產提供
樹林秀泰生活今年5月開幕,房仲統計周邊交易量反較去年減少二成。圖/全國不動產提供
 
樹林秀泰生活。圖/全國不動產提供
樹林秀泰生活。圖/全國不動產提供


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