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2018/08/14

捷運流量透露翻轉成功 西區店面燙金鑲鑽


2018-08-13 10:00:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
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西門町 記者游智文/攝影
西門町 記者游智文/攝影
 

 

房仲統計台北捷運今年上半年各站出站人次,台北車站、西門站分居一二名,東區忠孝復興站、忠孝敦化站名列第四、第九名。業者表示,捷運流量顯示北市東西軸線已經完全翻轉,大量人潮湧入西區,讓西區店面燙金鑲鑽。

 

資料來源/台北捷運、中信房屋
資料來源/台北捷運、中信房屋
 

 

其中,西門町漢中街,實價資料揭露今年4月一間店面以每月105萬租出,租賃坪數51.85坪,平均租金達20,252元,由於該店面包含一樓及地下室,若進一步拆算一樓租金,單坪租金高達3萬元。

根據中信房屋統計台北捷運今年上半年各站出站人次,台北車站以2,799萬人次位居首位,西門站1,344萬第二,市政府站1,083萬名列第三。

其他擠進前十名的,依序為忠孝復興站、板橋站、中山站、淡水站、新埔站、忠孝敦化站及南京復興站。其中,東區兩個站,忠孝復興站上半年出站人次869萬,忠孝敦化站出站人次681萬,均遠低於台北車站及西門站。

中信房屋行銷企畫呂佳音表示,台北市政府近年全力發展西區,馬英九喊出東西軸線翻轉,柯文哲也推出西區門戶計畫,期盼復興老舊城區。從台北捷運旅運量來看,目前西區人潮已比東區多,東西商圈已經成功翻轉。

她表示,目前西門町即便是平日白天,仍可以看到許多國內外旅客消費,入夜及假日更是人來人往,大批人潮帶動西門町消費市,國際品牌爭相進駐,商圈範圍愈擴愈大,一線店面長期滿租,一店難求。

反觀東區,忠孝復興站上半年出站人次雖然仍有869萬,但高租金讓許多店家撤出或關門,由於找不到同樣付租能力的租方,空置率居高不下,不少房東只好租給特賣會,甚至作為娃娃機店。

呂佳音表示,目前西門町一線店面行情已高於東區,忠孝東路一線店面租金每坪約1萬到2萬元,租金議價空間較大,西門町靠近捷運站的店面,租金每坪在1.5萬到2.2萬元之間,議價空間小,且一店難求。

呂佳音說,東區與西區商圈現在最大不同是,東區店面出現空置時,需要花費較多的時間找尋新的承租方;西門町店面出現空置,往往舊的承租方一搬走,新的承租方立刻入駐。

台北車站、西門商圈舊大樓改裝平價旅館夯,帶動租金上漲。業者表示,捷運流量顯示北市...
台北車站、西門商圈舊大樓改裝平價旅館夯,帶動租金上漲。業者表示,捷運流量顯示北市東西軸線已經完全翻轉,大量人潮湧入西區,讓西區店面燙金鑲鑽。聯合報系資料照/記者侯永全攝影


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