麗山里碧湖段4小段都更

捷運劍南路 離塵不離城

 

 

信義房屋劍南捷運店專員葉宇傑指出，以文湖國小為中心向外延伸是本區主要房市交易熱點，在文湖國小後面有一大區塊是近年新開發的建案，屋齡新、社區規劃優質，雖然距離捷運站距離較遠，步行約20分鐘可達劍南路站或西湖站，若騎機車則只需要五分鐘，相當適合有預算考量的首購族。

文湖國小周邊已有小規模商圈，可以滿足基本生活需求，若騎車或開車則可鄰近的美麗華商圈或西湖市場，家樂福、連鎖餐飲、高檔酒店與米其林餐廳都具備，由於鄰近內湖科學園區，就業人口也創造居住需求，即使未來想脫手或轉租，機會都不低。

葉宇傑表示，以文湖國小後面的新社區來說，對比內湖線上的港墘站、西湖站、文德站、內湖站房價，這個區域的房價應較捷運宅低了三至四成以上，公寓每坪成交均價約在45萬至47萬元，電梯華廈約在每坪48萬至53萬元，價格具吸引力帶動下，過去半年看屋量提升三成，買氣明顯回升。

在房市高點時期，內湖區有不少投資客進場，隨著房地兩稅合一、實價登錄實施後，投資客陸續退場，也使得文湖國小後面的新住宅社區物件釋出量增加，屋主願意讓價的空間也相對擴大。

葉宇傑分析，房屋交易價格透明化，買方做足功課下手，屋主對房價讓價幅度約二成左右，以近期交易個案來看，有屋主開價1,600萬元的電梯大樓物件，最後成交價落到1,400萬元，屋主希望能加快交易速度，讓價空間自然也擴大，買方也能買到更合理房價的物件。