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2018/07/16

青埔又見推案熱 4大案進場 總銷金額逾百億


2018-07-14 14:07:30聯合晚報 記者游智文/台北報導
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桃園青埔推案熱潮再起,近兩個月來,共有四個指標案進場,合計總銷金額逾百億元。 圖...
桃園青埔推案熱潮再起,近兩個月來,共有四個指標案進場,合計總銷金額逾百億元。 圖/聯合報系資料照片
 
市調顯示,桃園青埔推案熱潮再起,近二個月來,共有四個指標案進場,合計總銷金額逾百億元,比過去三年總合還多。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,青埔又見推案熱,主要是青埔房價下修後,看屋人潮逐漸回流,尤其是一度消失的台北客,今年以來明顯增多,占比已達二到三成,在地客也因青埔房價回修後,已略低市區,看屋意願增加。

 

航空城推升信心

 

另外,青埔建設陸續成形、航空城計畫日前拍板定案,也讓建商對青埔後市看好,推案信心明顯回升。

何世昌說,青埔高鐵特區是這波房市反轉重災區,由於先前房價漲太快,短短幾年預售房價從1字頭漲到4字頭,2014年航空城計畫出現變數後,買氣快速衰退,各建案來客平均一個月不到五組,有的甚至掛蛋。

 

2014年買氣慘跌

 

2014、2015年青埔幾乎沒有新案進場。由於沒人看屋,建商、代銷也紛紛撤出青埔,有的只留保全看守接待中心,有的則連保全也撤走,到處可見空空蕩蕩的接待中心,有的建商甚至失望地連接待中心都拆掉。

何世昌表示,一直到這二年,隨整體景氣回升,開始有小型建案進場,但一年的推案量也只有十來億元。

 

成交2字頭相對便宜

 

最近情況明顯不同。根據市調,光是這兩個多月,就有成家大璽、站前A+、新潤A18、鉅陞英倫花園等四個指標案進場,其中,新潤A18總銷35億元最多,誠家建設的成家大璽總銷30億元居次,興富發投資興建的站前A+,總銷也有22億元。

何世昌表示,先前青埔有部分建案開出1字頭破盤價搶客,吸引不少民眾揀便宜,這波推案潮開價多在2、3字頭,成交落在2字頭,價格雖然不如先前誘人,但由於相較市中心建案行情,仍稍有便宜,目前一周來客仍可達15~20組。

 

中古屋 買氣回籠

 

青埔不僅推案市場轉熱,有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店李佳樺表示,青埔在機場捷運通車,新校啟用招生,以及藝術館、美術館、水族館、環球購物中心等建設題材帶動下,中古房市買氣明顯提升,近期一周就有超過30組的帶看量,民眾賞屋踴躍,甚至還有來自美國、香港、馬來西亞等外國買家前來購屋。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,青埔房市因航空城開發計畫延宕,深受影響,在房市修正後,過去被投資客炒高的房價也跟著下跌,但近二年跌幅已經趨緩,今年Q1房價每坪約24.5萬元,較去年僅微幅修正1.6%,由於區內有高鐵桃園站及三個捷運站經過,目前還在初期開發階段,未來陸續會有大型建設進駐,未來區域發展仍受期待。

 

 
 

 



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