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2018/07/06

學區宅止跌 大安路小套房單價146.2萬創3年新高


2018-07-06 11:04:27聯合報 記者孫中英╱即時報導
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台北市學區保值止跌。台灣房屋今天(6日)表示,根據內政部實價登錄顯示,台北市大安路的仁愛A+6樓,在今年4月以總價1588萬元賣出,單坪價格146.2萬,是前、2016年以來,近3年的新高價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,仁愛A+是大安區知名學區小豪宅、樓高12層,挑高3米6,大多規劃成10坪左右的小套房。在2008年10月完工時,當時預售單價多為「6字頭」,因有師大附中學區優勢,吸引不少為卡明星學區的家長購買設籍,近3年房價雖下修,平均成交單價仍在120~140萬元間,相對預售取得價格,「第一手屋」持有至今已「翻倍漲」,顯示精華地段學區套房身價不凡。

張旭嵐表示,實價登錄以來,仁愛A+交易共39筆,其中最高價為2013年8月8樓的交易、總價1688萬,單價166.6萬,不僅是該社區最高價「也是全北市最貴小套房」,該紀錄至今仍沒有其他套房能超越。

張旭嵐還表示,仁愛A+除學區優勢之外,地處精華,近捷運大安站交通方便,又有五星飯店式管理,10坪套房租金行情2.5~3萬元之間,若以最高單價的該戶總價1688萬估計,租金投報率在1.7~2.1%之間,雖然整體房價下修,但出租行情不錯,屋主多半是沒有資金需求的高資產族,因此就算子女已長大沒有學區設籍需求,仍可「以租代售」賺投資報酬率,較無賠售問題。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣也表示,師大附中學區相當熱門,之前還曾引發一家3口設籍「僅3坪套房」的卡位風波,也顯示大台北地區「學區宅」熱門狀況,提醒有心購買學區宅的家長,「大安路一段」正好是兩學區交界,但「西側住宅」才是師大附中學區,因此為子女教育而卡位買房的家長得先行確認學區範圍,以及學校認可的設籍時間和居住事實等條件,避免花了錢卻白忙一場。

 

台灣房屋表示,根據內政部實價登錄顯示,台北市大安路的仁愛A+6樓,在今年4月以總...
台灣房屋表示,根據內政部實價登錄顯示,台北市大安路的仁愛A+6樓,在今年4月以總價1588萬賣出,單坪價格146.2萬,是前、2016年以來,近3年的新高價。記者孫中英/攝影


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