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2018/06/22

67%房東願意委託代管 業者:令人好意外


2018-06-21 10:32:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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租賃專法本(6)月27日上路,除了明文規範房東與租客義務和權利,也鼓勵房東將房子委託包租代管。民調指出,多達67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者代管,僅約三成不同意。

中信房屋副總劉天仁表示,此結果令人意外!一般認為,房子若委託代管,租金就一定要報稅,雖可減免 ,但房東意願仍可能不高,因為目前很多人收了租金根本沒申報繳稅。

劉天仁表示,民調出現如此近七成房東願意委託代管,應是認為租金實價登錄遲早會做,另外委託代管可以省下很多麻煩,因此很多人從觀望轉而願意將房子委託代管。

中信房屋近日針對有房子出租經驗的民眾,調查將房子委託租賃住宅服務業者做房屋代管的意願,結果顯示,有67.5%的房東願意委託代管,32.5%房東表示不願意。

願意委託房屋代管的房東,最主要的理由是租賃住宅服務業者可以幫忙處理房屋修繕等問題,其次是租賃住宅服務業者可以協助與房客溝通,第三則是房屋委託租賃住宅服務業者可以有所得稅、地價稅及房屋稅之租稅優惠。

至於不願意委託房屋代管的理由,最主要的原因是屋主要支付代管費用,實際的收入可能低於市場行情,其次則是屋主認為自己有篩選房客以及管理房屋的能力。

劉天仁表示,管理出租住宅工作相當繁瑣,如果遇到房客肆意擾鄰、破壞房屋傢俱或是惡意欠租等問題,更是頭痛,不少人出租物件在外縣市,或是住在國外,無法即時管理房屋,房客若有需要房東協助部份,也無法即時回應,這些都是房東願意委託專業管理的主因。

劉天仁認為,租賃住宅服務業雖然在台灣已經發展了一段時間,但不少民眾對這一產業仍然陌生,政府可以多加宣傳,讓民眾了解租賃住宅服務業的服務項目,從多數房東願意委託代管來看,未來包租代管可能成為租屋市場主流。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影


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