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2018/05/28

專家帶路/買中古屋 仔細檢查


2018-05-26 00:05:47經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導
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侯景祥(信義房屋竹北縣政店),37歲,入行12年。 圖/信義房屋提供
侯景祥(信義房屋竹北縣政店),37歲,入行12年。 圖/信義房屋提供
 
信義房屋竹北縣政店店經理侯景祥表示,由於商圈內的屋齡在12至20年間,買屋者需多加留意賣方未揭露的細節,例如:是否漏水?虛報坪數等。為避免成交後才發現真相,導致購屋者心生疙瘩。最好慎選房仲,做好購屋前的把關作業。

 

侯景祥指出,信義房屋有一套完整的標準作業流程(SOP),在銷售房屋前,必須幫客戶注意及確認細節。在屋況部分,看屋時要確認有無漏水情況。舉凡有水源的地方都不能輕忽,包括:窗邊、廁所、廚房上方的管線,均需要再度確認。頂樓則要注意天花板的現況;排水管道是否有堵塞?浴廁的維修孔要掀開,細查上方的管路;以及賣方附贈的家電、家具是否堪用。

在產權部分,侯景祥表示,信義房屋要求凡是推荐給客戶的產品,都要事先完成相關細節的確認作業。購屋者只要選擇自己的喜好、決定購屋預算即可。其他須注意或了解的產權細節,信義房屋以書面的不動產說明,進一步提醒與解說。

經常引發糾紛的有「陽台外推」,侯景祥說,部分建商在交屋前,已將陽台外推當成室內使用空間。一般消費者如果未測量平面圖及實況確認,很難用肉眼分辨出。

 

 



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