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2018/04/26

蛋黃區高總價屋主放軟 成交價下殺76折


2018-04-25 14:36:18聯合晚報 記者游智文/台北報導
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永慶房屋統計今年第一季內部成交資料,新北市物件開價與成交價相差約16%,台北市郊區18%,台北市中心18.8%。市中心、且總價6000萬元以上產品,屋主心態最軟,開價和成交落差平均高達24%,等於打76折。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房市景氣向上階段,市中心高單價、高總價產品房價上漲幅度高於一般住宅,但當房市反轉向下,買方期待下修幅度也比一般住宅高,就統計來看,高端屋主開價與買方期待價格仍有顯著落差。

根據永慶統計,今年第一季,新北市成交物件開價和成交價平均落差16.3%,其中1000萬以內產品議價率16%最低,隨總價升高,議價空間也拉大,總價4000萬以上議價率達18.4%。

台北市情況相同,尤其是市中心,總價4000萬至6000萬元產品,議價率近二成,總價6000萬以上,更達24.2%。

謝志傑指出,中低總價的產品目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小,以台北市而言,市郊總價1000萬以下的產品,議價空間平均僅15%,新北市雖因建商推出讓利建案,對於周邊中古屋市場產生衝擊,但總價1000萬以下的產品價差也僅16%。

 

 
 


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