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2018/02/26

享人口紅利 北中南三區房市夯


2018-02-23 11:08:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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中壢SOGO商圈 圖/有巢氏房屋提供
中壢SOGO商圈 圖/有巢氏房屋提供
 
有巢氏房屋根據內政部買賣移轉棟數資料,統計桃園、台中、高雄三都交易量前3名行政區,桃園市以中壢區交易量破8,000筆奪冠,台中市以北屯區交易量近6,000筆居首位,而高雄市鳳山區交易量達5,000筆排名第一。

 

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,此三區交易量大與人口數有關,北屯區及鳳山區均分別為台中、高雄人口數最多的行政區;中壢區也是桃園市人口數排名第二,至於人口數排名第一的桃園區,交易量也居桃園市第二名,顯見區域不動產交易量與人口數成正相關。

交易量大增,是否將帶動今年價格成長?陳金萍持保守態度表示,去年主要受到房價修正影響,激勵自住市場買氣,但今年預期市場供給量增加,賣壓湧現,且目前仍為買方市場,評估今年房價將持續小幅修正。

中壢區交易量居桃園市首位,不僅高於排名第二的桃園區將近1,000筆,交易量也年增約6.9%,永慶不動產中壢高中加盟店店長梁秀麗店長,主要是重大工程陸續完工,包括機場捷運通車,其次為中壢區房價與高點相比已下修約二成,且相較台北而言,房價親民許多;第三,目前利率低,可減輕民眾房貸壓力,均是促使中壢區交易量高的原因。

鳳山區年增超過千筆交易量,年增幅約23.4%,台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店東李旭仕表示,鳳山具低總價優勢,不僅新屋較高雄市區親民二至三成,中古屋更相對實惠三至四成,且生活機能完整、交通便利,鄰近國道且有捷運優勢,吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群,選擇到鳳山區置產,自住買氣增,加上去年有不少建案交屋潮,使鳳山交易量大幅攀升。



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