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2018/01/26

價格戰殺太凶!新北重劃區推案熄火


2018-01-25 10:27:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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淡海新市鎮 記者游智文/攝影
淡海新市鎮 記者游智文/攝影
 
市調統計,2017年北台灣推案量約8315億,較2016年小增2.2%,中止連三年下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣整體案量回升,主要是新北市爆量,北市、桃竹推案仍多減少,顯示建商信心未全面回溫。

 

根據住展統計,去年北台灣僅新北、宜蘭推案量回升,其他四區案量仍在萎縮,其中基隆從271億減至82億,大減七成,北市、桃園、新竹減幅也一成上下。

新北市去年推案約3812億,雖較2016年激增逾800億,年增近三成,不過,以往推案量大的重劃區,淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋都呈熄火狀態,土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區,推案量也都不如預期。

何世昌表示,淡海,新莊頭前、五股洲子洋、八里台北港去年推案少,主要都是建商大打價格戰,價格殺太凶,像八里就有建案廣告直接打「俗到靠北」, 廣告戶一坪17.5萬元,許多建商認為現在推不划算,有的暫時不推,有的乾脆賣掉土地。

宜蘭地區去年推案量194億,較2016年成長約15%;宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案,宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億,自從宜蘭建築限高陸續放寬後,大樓案已超越透天成為主流。

北市去年房市推案火力不足, 年減8.6%,不過今年若豪宅案未再延後推出,光是大安、信義區,預估案量就高達1500億到2000億之間,將上演大爆量戲碼。

桃園2017年案量約1517億、年減200億;新竹去年案量摔出千億俱樂部,滑落至920億、年減幅約8.7%。市調指出,桃、竹地區由於明顯減量,建案削價競爭壓力減少,因此去年房價表現相對亮眼。

何世昌表示,今年北台灣房市將由大台北地區擔任主角,推案焦點將落在北市豪宅身上,案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底,除非買氣大幅上揚,否則低量的狀況可能會持續。

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