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2017/07/31

全台待售量最大社區 竹東環球市居首


2017-07-28 10:10:19 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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全台待售量前十大社區
全台待售量前十大社區
 

 

圖為基隆「城上城」建案
圖為基隆「城上城」建案
 

全台房屋賣壓沉重,不少個案出現投資客拋售的狀況,根據屋比最新統計並排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全國有高達174個社區,網路待售件數超過50戶以上,有七個社區甚至有逾百戶在網路銷售,新竹竹東「環球市」以122戶網路待售量,居全台社區賣壓之冠。基隆「城上城」、三峽「皇翔玉鼎」分居二、三名。

屋比表示,目前全台174個賣壓大的社區,屋齡5年內的新屋就高達69%,逼近七成,應與新屋交屋後投資客拋售有關,預期這些投資客比重較高的社區,隨交屋後房貸本金開始攤還,投資客的資金壓力將大幅攀升,將有較大談價空間。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,這幾年房市反轉,交易量低迷,不少區域房價下修,這對過去習慣買預售屋套利的投資客,產生相當大的轉售困境。一旦無法在交屋前順利換手,交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力,財力好一點的還可以選擇苦撐,財力不佳的投資客往往只能認賠拋售,過去投資客買屋,很常見到「群聚效應」,一遇到適合投資的建案,常有團購或一次購買多戶的狀況,一旦市況反轉,套牢在同一社區建案的機會也相當高。

 

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內政部長葉俊榮(前左2)為前瞻基礎建設拜會新竹縣府,與縣長邱鏡淳(前右2)實地訪視竹東中興河道整合計畫,期許合作打造「城鎮之心」,促進二、三線城鎮發展。(新竹縣政府提供)


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