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2017/05/26

北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒


2017-05-25 10:13:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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北台灣主要房市區已全數進入成屋市場。記者游智文/攝影
北台灣主要房市區已全數進入成屋市場。記者游智文/攝影
 

市調指出,北台灣主要房市區已全數進入成屋市場,相對以往,目前成屋建案多有付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢,以及不怕建商倒閉可即刻入住等特色,對購屋人有利。

北台灣推案市場原以可高槓桿資金操作、投資客偏愛的預售屋居多,但近年投資需求大降,許多建案轉為先建後售,加上北台灣房市進入交屋潮,預售未賣完的建案,轉為成屋繼續銷售,市場因此出現反轉。

根據住展雜誌統計,至2015年為止,北台灣預售屋建案數量都比新成屋高,當年4月北台灣預售屋共587個,比新成屋552個,多出35個。

2016年成屋建案數量急增,當年4月預售案469個,已低於成屋建案的761個。今年成屋案、預售案進一步拉開,上月預售案僅390個,成屋案高達908個,成屋案比預售案多出1.3倍。

以區域來看,目前北台灣只剩宜蘭預售案比成屋案多,但差距也在快速減少當中,預估今年宜蘭地區成屋案數量將超越預售案,北台灣將進入全成屋市場。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,對賣方而言,景氣低迷,成屋未必比較好賣,銷售壓力並未減少,想順利去化,讓利仍是關鍵密碼,而且必須一鼓作氣、讓利到底。

對購屋人則是相對有利,由於成屋案有較大持有成本壓力,除了讓利空間大,為求去化,不少成屋案付款方式比照預售屋,降低頭期款成數,或採分期付款等,也有建案推出買屋送裝潢、即刻入住等方案。



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