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2017/05/24

房市買氣淡 新增房貸劇減


2017-05-24 07:33:45 經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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4月房市買氣低迷,中央銀行昨(23)日公布,五大銀行4月新增房貸為293.4億元,跌破300億元大關,若排除每年2月農曆春節季節性因素,五大銀行單月新增房貸跌破300億元,為2007年11月以來,近九年半首見。

央行統計顯示,4月五大銀行新增房貸較3月劇減75.5億元。近十年來,除農曆過年的2月以外,五大銀行每月新增房貸跌破300億元情況非常罕見。

對此,中央銀行經研處副處長吳懿娟表示,主要是4月適逢清明連假、工作天數少,再加上分戶貸款減少,以及六都買賣移轉棟數下滑所致。

央行統計顯示,五大銀行4月新增房貸利率為1.666%,月增0.1個基本點(1個基本點等於0.01個百分點)。對於房貸利率是否已跌至滿足點,並出現反彈跡象?吳懿娟回應,房貸利率目前仍位於「相對低點」,但因五大銀行每月房貸客戶族群不同,利率也會有一些波動。

五大銀行包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,房貸合計市占率達四成,新增房貸金額增減,成為房市景氣觀察重要指標。

央行指出,象徵房市交易景氣的買賣移轉棟數,與3月相比,六都全數下挫,其中,台北市、新北市、台南市、高雄市與桃園市均為兩位數下跌;與去年4月相較,除桃園市外,倒是其餘五都均上漲。

移轉棟數似乎無法解釋房貸金額劇降,央行官員表示,可能是成交棟數成長、但總金額下跌。

指標顯示,房價的確在下跌,4月信義房價指數(中古屋)不論與上月比,或與去年同期比,均為下跌,跌幅分別為2.8%與5%。

台北市與新北市買賣移轉棟數年成長逾兩位數,房價卻下跌,吳懿娟解釋,建商、屋主為求售,願意讓利降價,進而促進房市成交。

另外,五大銀行4月承做92.8億元的青年安心成家方案,占比超過三成,顯示目前新增房貸仍以自住需求為主。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供


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