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2017/04/27

重大題材難擋價跌 南港經貿園區重跌社區曝光


2017-04-26 10:49:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價資料南港經貿園區「大同明日世界」近三年房價下修16%。記者游智文/攝影
實價資料南港經貿園區「大同明日世界」近三年房價下修16%。記者游智文/攝影
 

台北市長柯文哲近來大力推動東區門戶計畫,讓南港經貿園區房市再受注目,房仲業統計南港經貿園區房價,多個社區重跌一成以上,其中「大同明日世界」跌幅16%最多。

永慶房產集團經理謝志傑表示,南港地區近年房市題材不斷,包括南港高鐵站通車等,但在房價修正浪潮下,重大交通建設題材也難以支撐房價,尤其重畫區案量多、供給量大,房價修正趨勢不變。

根據永慶房產統計近三年南港經貿園區成交較多的社區,房價和2014年相比,都呈下跌,其中大同明日世界2016年房價一坪65.6萬元,與2014年房價78.4萬/坪相較,一坪下跌12.8萬、跌幅16.3%居冠。

其次是「正隆晶鑽」,房價跌幅也高達16%,「日升月恆」單價從88.8萬元跌到76萬,一坪也下滑12.8萬,房價跌幅達14.4%。

謝志傑表示,經貿園區的價跌社區不乏是8字頭跌至7字頭,或從7字頭滑落到6字頭的住宅社區,而大同明日世界的規劃坪數為60-80坪,在大坪數不受自住市場的青睞下,房價跌幅也相對較深。

謝志傑說,南港經貿園區除了有科技產業、金融業等產業進駐,東區門戶計畫更是近期熱門話題,由於園區交通方便,加上位處捷運南港線及內湖線交會,過去在投資客力拱下,房價快速炒高。但在這波房價下跌趨勢下,投資客退場,即便便捷交通利基也無法支撐房價。

 

南港經貿園區社區大樓房價漲跌(萬/坪)
南港經貿園區社區大樓房價漲跌(萬/坪)


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