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2017/04/25

房價跌不停 這七區店面投報率衝上3%


2017-04-25 10:00:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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隨房市反轉、店面價格下修,大台北有七區店面投報率回升到3%以上,其中淡水區達4%...
隨房市反轉、店面價格下修,大台北有七區店面投報率回升到3%以上,其中淡水區達4% 最高。本報資料照
 

實價資料顯示,隨房市反轉、店面價格下修,大台北有七區店面投報率回升到3%以上,其中淡水區達4% 最高,土城區、中正區分居二、三名。

資料顯示,過去一年店面成交單價最高、租金最高的行政區,均是大安區,平均單價一坪150萬元,平均租金每坪3780元,換算租金投報率也達3%。

 

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供
 
全國不動產企研室主任張瀞勻表示,在觀光熱潮帶動下,大台北主要商圈店面售價前幾年快速翻漲,動輒一坪百萬起跳,但租金跟不上,投報率一路下滑,紛紛跌破3%,甚至不到2%。

但過去一年陸客來台大減,加上房市低迷,全國不動產統計雙北各行政區店面實登資料,發現隨價格下修,淡水、土城、中正、板橋、萬華、大安及士林區等七個行政區,平均店面租金投報率都在3%以上。

其中淡水區店面平均租金每坪1494元,售價每坪45.2萬元,投報率4%最高;土城區店面均價一坪59.5萬,租金1934元,投報3.9%居次,中正區投報3.8%名列第三。

全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出,淡水區店面交易多在老街、大學城以及新市鎮商圈,其中淡水老街商圈每坪租金可達2304元,不過由於店面收益高,釋出量非常少。

張瀞勻表示,台北市有四個行政區店面投報率達3%以上,投報排名大台北第三的中正區、第五的萬華區,主要都受惠東西區翻轉,在站前商圈、西門商圈租金上揚帶動下,拉高店面租金報酬率。

張瀞勻指出,店面租金報酬率在3%以上就會吸引買方進場,主因除了優於定存外,房地合一稅上路後,住宅短進短出獲利空間不大,店面成為手上現金充沛置產者的目標。



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