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2017/02/24

土銀看今年房市 房價不會跌但上漲「也不太可能」


2017-02-23 14:11:15 聯合報 記者賴昭穎╱即時報導

 

土銀董事長凌忠嫄。 圖/報系資料照
土銀董事長凌忠嫄。 圖/報系資料照
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土銀去年獲利創歷年新高,已連續六年突破百億元。展望今年房市,國銀不動產龍頭土地銀行董座凌忠嫄今天說,今年房市沒有大變動,處於「平穩盤整期」。至於會盤整多久,她認為,要看市場供需狀況,好的地段抗跌性較高,總體來看,房價不會跌但上漲「也不太可能」。

美國聯準會(Fed)啟動升息,未來將帶動全球利率提升,恐對房貸族產生影響,恐影響民眾購屋意願。凌忠嫄表示,即便聯準會升息,幅度也不會太大。現在仍是低利時代,預期台灣也只會緩步升息,房貸支出「大概是一個月多一個便當錢」。

凌忠嫄表示,政府有請公股行庫推出青年安心成家貸款,銀行對首購族的貸款條件也比較好,升息對自住、首購族影響不大,投資客才會受到衝擊。

針對人口老化的趨勢,凌忠嫄表示,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年一月底,已承作三七六件、額度達十八億元,平均貸款年限為廿二年,今年將以承作破五百件為目標。

政府大力推動都更,土銀積極推動都更業務,主辦逾一二○億元指標性正義國宅都更聯貸案。土銀主管表示,截至去年底,累計受理都更案件已達一一一件,承作總金額近千億元,目前有五十四件都更案在進行中,包括晶宮大廈都更案、修德國宅都更案等,可撥款額度五六八億元。

截至去年底土銀不動產信託業務累計簽約件數共二二五七件 ,信託財產餘額計一五九三億元,市場第一。目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多,提供不動產一條龍金融服務。



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