首頁 »
2017/01/27

雞年房市順口溜:1千萬最熱銷、600萬恰恰好、8千萬沒人要?


2017-01-26 13:37:09 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

 

甲山林機構昨天舉行旺年會,圖為甲山林機構董事長祝文宇。記者邱德祥/攝影
甲山林機構昨天舉行旺年會,圖為甲山林機構董事長祝文宇。記者邱德祥/攝影
分享
 

甲山林機構昨(25)晚舉行旺年會,甲山林機構董事長祝文宇表示,今年房市雖然有豪宅推案爆量演出,不過即使豪宅成交量增加,今年房地產市場也不可能回溫,整體市況仍可能持續維持北冷南熱,要推案的建商勢必加大讓利幅度,新案才有機會賣得動。

祝文宇指出,去年房市呈現北冷南熱的情況,今年預料依舊維持此情況,其中北台灣將以外圍地區買氣較好,像是基隆、汐止等地。南台灣因為每坪單價較低,市中心每坪房價僅20多萬元,認為只要價格持續維持在30萬元以下,市場買氣仍有機會熱絡。

祝文宇強調,今年房市雖有豪宅爆量推案,不過即使豪宅市場成交量有成長,房市也不可能回溫、不可能會好。他舉例,現在市區每坪單價在80萬元以下才賣得動,不過以豪宅來說,因為坪數大,即使每坪單價可以降到80萬元以下,但坪數動輒80、100坪以上,總價高達6000萬、8,000萬元以上,買方怎麼下得了手。

他認為,今年雙北市仍以總價1,000萬元最熱銷,南台灣部分總價500~600萬元也會很好賣;另外,今年預售、新成屋案要賣得好,建商勢必加大讓利幅度,不僅價格要做到讓消費者有感,產品規劃也要到位,才有機會衝出佳績。

祝文宇說,以去年甲山林機構代理銷售的「江翠One」來說,雖是板橋江翠北側重劃區的第一個預售案,但是一推出就祭出「4字頭」震撼價,在與周邊新案出現明顯價差下,不過價格能讓消費者超級有感,不僅讓該案一推出熱銷超過九成,周邊新案也因為該案犀利價格,出現價格下修的情況,顯示只要新案定價策略對,加上針對自住客買方規劃小坪數產品,新案銷售依然暢銷。

 

2016年北市8,000萬以上豪宅受重稅影響,至今僅成交152戶。記者游智文/攝...
2016年北市8,000萬以上豪宅受重稅影響,至今僅成交152戶。記者游智文/攝影
 


家鄰機場…「房產貶值」13%!←上一篇 │首頁│ 下一篇→2016年爆紅商旅地點首度公開 亞洲四城市力退紐約
本文引用網址: