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2016/08/29

運動宅 永和新寵兒


2016/08/27 14:59:28 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

新北市永和區永安市場捷運站街景。 報系資料照

新北市永和區永安市場捷運站街景。 報系資料照

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新北市永和區在建案讓利趨勢下,房價回修不少,加上當地國民運動中心預計今年11月啟用,房市詢問度近來明顯提升;房仲業表示,目前低總價的運動宅最受自住客青睞。

新北市永和區為全台都會區人口密度最高的區域,也是新北市平均房價最高的行政區,根據住展市調資料,當地這幾年均價都在六字頭,去年第二季一坪66.8萬元,比板橋還貴了一成。

不過由於鄰近板橋、中和以及萬華區近來出現建案讓利,連帶永和建案也下修;根據住展最新調查,今年第二季永和預售屋均價跌破6字頭,來到59.6萬元,跌幅達一成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,永和地區建案量體雖相對新北市其他區域並不大,但人口密度、剛性需求高,因此一有降價讓利建案,交易、人氣皆上升。

以公辦都更案「勝開大地」為例,個案開價最低每坪55萬元,價格吸睛,目前銷售逾三成。

于靜芳表示,永和以捷運頂溪站、永安市場站周邊最熱鬧,近年新建案也多聚集在捷運周邊路段與仁愛公園附近,建案賣點主打捷運宅、公園宅,銷售情況都不錯。

于靜芳指出,永和地區上半年每月中古屋成交平均180件,中古房價相較去年也修正10~15%,每坪平均45萬元,中古大樓每坪成交42~48萬元、公寓37~43萬元;自今年3月央行解禁房貸管制後,衝出看屋人潮,在新屋讓利下,中古屋價格預料仍會修正,估計下半年交易量有望成長5~10%。

東森房屋永安捷運加盟店長沈伯民表示,永和地狹人稠、休閒綠地少,預計11月啟用的永和國民運動中心,由於結合綠能、運動、休閒,將成為新北市規模最大的運動中心,周邊房市也備受矚目。

沈伯民表示,「捷運宅」、「公園宅」是雙和民眾買房首選,最近「運動宅」也成新趨勢;永和運動中心周邊近年的新建案都大打低公設比,運動中心就在住家旁的訴求,新建案每坪大約落在52~58萬元間;區內建案都主打24~40坪、2~3房產品,降低總價帶,讓民眾買得起。

運動中心周邊中古屋,之前房價跟著漲,近期受打房影響,雖有修正,每坪仍在45~50萬元間,自住客自備200萬元約可買到總價1000萬元左右的公寓,自備400萬元則可買總價1500萬元的電梯大樓。

 

永和國民運動中心位置圖

永和國民運動中心位置圖

 


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