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2016/08/29

讓青年有屋 廣建社宅非上策


2016/08/28 11:03:19 聯合報 東森房屋董事長王應傑

 

東森房屋董事長王應傑

東森房屋董事長王應傑

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總統蔡英文力推八年廿萬戶社會住宅,其中十二萬戶欲新建,八萬戶才是利用民間空屋。政府認為社會宅的興建是最直接的投資,並且幫助提振經濟,但我認為,幫助年輕人有居住之地,不該是運用在「大量興建社會宅」這個方向。

首先,目前公營宅每坪建造成本每坪九點五至十二萬元,以每戶十五坪來估算,興建十二萬戶社會宅可能至少需要兩千一百六十億元,政府需付出的資金成本龐大,還得借助融資。

現在一堆用不到的蚊子館、賣不掉的聯開宅、標不出去的地上權案,及過剩的空舊老屋,應該拿來改建成只租不售的社會住宅,才能真正幫助年輕人有房子可住,也不致浪費興建成本,解決長久來餘屋過多的問題。政府該多想想如何去化全台多達八十五萬戶、價值六點六兆元的空屋量。

經過房地產多頭、房價高漲,年輕人買不起房。政府口口聲聲要照顧年輕人,但目前台北市公營住宅租金約市價七折,新北市青年社會宅租金訂在市價八折,公宅號稱價格親民,幫助年輕人「住者有其屋」。但實際上,兩房以上租金動輒兩、三萬元,套房一至一點五萬元,上班族月薪五、六萬元才租得起,但現在年輕人月薪廿二至廿八K,如何租得起?

觀察台北市府近年以聯開宅作為公宅出租,平均出租率僅約五、六成,年輕人真的有受惠嗎?未來繼續興建只租不賣的社會宅,倘若租金門檻不夠低,廿萬戶社會宅難道要再變成下一批空屋嗎?

當然,「薪資結構問題」、「經濟不振」、「過去房價高漲,修正幅度還不夠」,都是新政府必須主動面對的課題。但首要之務還是幫助年輕人有屋住、幫首購族買房子。

我建議,無論是公營住宅,還是社會住宅,目前最重要的是租金門檻應該先降到市價三至四折,才能真正解決年輕人居住問題之外,同時也能幫助他們在這段時間快速累積購屋資金,至少準備一成自備款,再向銀行申請三成的首購低利貸款,剩下六成,由政府所支援的「首度購屋保證基金制度」提供,可大幅解決年輕人居住問題,也能去化房市空屋。

「無法對症下藥、區別族群配套」,一直是政府長期來的痛點,如何改善、藥到病除,應好好思考良好政策,否則只會惹來更多民怨!

 

 

 


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