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2016/06/30

僵局難打開 永慶:房市交易恐創25年新低量


2016-06-29 13:38:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

房市今年交易量恐創25年新低量。 圖/報系資料照

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永慶房產今天公布今年Q3購屋趨勢調查,全台仍有六成民眾看跌房市;永慶認為房市進入「低量盤跌期」,今年交易量恐創25年新低量,下半年房價則小於下跌約2~10%。

永慶房產業務總經理葉凌棋表示,今年2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件,已創18年來新低,六大直轄市買賣移轉量均未見起色,台北、新北、台中1-5月移轉量年衰退幅度均超過2成5。

葉凌棋說,雖然3月底央行鬆綁信用管制後,壓抑已久的買氣開始出籠,但帶看、斡旋增加,交易量並沒有大幅反彈,5、6月房市表現也明顯回軟,以近期交易量推估,2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間,恐創25年來歷史新低量。

除交易量能續縮外,根據永慶統計,第2季,除新竹與高雄,其他主要都會區房價均呈現下修,其中北市Q2房價較歷史最高點,跌幅已有13%,新北11%,桃園也接近一成。

葉凌棋表示,全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態,房價溜滑梯式直線下跌的機率不高,但買方價格滿足點未到,降價期待仍高,預期市場將進入「低量盤跌期」。今年下半年房價表現,精華區房價預期小幅修正約2%-5%;蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區,在建商帶頭降價之下,恐再下修5%-10%。

 


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