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2016/06/30

台北信義區 頂級辦公租金戰開打


2016-06-30 07:07:12 聯合報 記者孫中英、游智文、郭及天/台北報導

南山人壽昨天宣布,位處信義計畫區的台北南山廣場將在明年竣工使用,已開始對外招租,每坪租金3800到4500元,租金行情稍高於台北101大樓。

南山人壽表示,台北南山廣場完工後,將成為台北市第二高樓,除是台北市新地標,也會成為東亞重要商業據點。

信義商圈頂級辦公戰火開打,商仲業者指出,信義商圈辦公大樓包括台北101大樓、華南金控總部大樓、遠雄金融中心與目前出租率逾五成的「國泰置地廣場」,合計約有2萬多坪的空置面積,明年將完工的「南山廣場」逾3萬坪、2018年將完工的聯合報大樓約1.2萬坪,不計入完工時程未定的遠雄大巨蛋,預期未來二年內約有6萬坪的辦公室面積釋出。

以實價登錄租金最高單價來看,台北101、國泰信義經貿大樓都曾出現過逾每坪4,000元的租金行情,完工不到一年出租熱烈的「國泰置地」,去年8月有二筆中低樓層租金每坪2,992元,不過今年以來租金普遍站上每坪3,000元,最高租金則是法國興業租下的38樓,每坪3,590元。

商仲業者指出,台北市辦公市場租賃需求有兩極化趨勢,A級辦公市場每年平均約能去化2萬至4萬坪,信義商圈辦公市場空置率持續下降,穩步推升租金行情。

南山人壽2012年以268.88億元標下世貿二館50年地上權,打造成「台北南山廣場」,建築規畫分3大部分,包括7層樓高的複合式商場、48層樓高的辦公大樓,及開放式藝文空間的鑽石型入口建築,頂層46到48樓將做為景觀餐廳,第6到43樓則規畫為企業辦公大樓。

南山表示,台北南山廣場針對颱風和地震威脅,以最高規格結構設計,並裝置兩顆阻尼器,搭配全亞洲最安全可抗16級風壓的大樓外牆帷幕,並強調穩定性,相較一般商業大樓只有8小時或70%備援電力,南山廣場保證提供24小時100%供電備援。

 

 



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