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2016/03/31

高雄建商搶現金 降價三成


2016-03-31 07:54:25 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

房市低迷,高雄房價頻頻破盤,橋頭新市鎮每坪16萬元降到11.9萬元,是最低價預售屋紀錄;美術館、農16、高鐵商圈、文山特區等地摔盤聲此起彼落,高雄建商加速降價搶現金,實質降幅約三成,頗獲買方歡迎,甚至出現排隊看屋熱況,預估降價潮將延續二年。

建商說,降價出清餘屋是不景氣時追求茁壯的最佳策略。某家建商20年前在高雄低價出清餘屋,被同業嘲笑,結果同業抱屋十年還賣不掉,這家建商手捧現金四處購地,創造成長,成為知名上市建商。

目前雄崗建設在橋頭新市鎮推出「巴黎行旅」,每坪11.9萬元,創20年來高雄預售屋最低價紀錄,讓附近達麗推出「全民萬歲」14萬至15萬元的行情飽受壓力,該區16萬至18萬元的成屋更是壓力大增。

此外,文山特區榮欣建設「文山君品」每坪16.8萬元,讓周邊原本單價18萬至20萬元的建案受到威脅,波及一旁原本可賣到18萬元的牛稠埔建案全部凍結,最新廣告宣傳降為14.8萬元重新出發。

原先左營高鐵商圈全新建案開價每坪站上30萬元,最近有新案以22萬元上場。

建商說,降價產生連鎖效應,美術南二路太普「美術君臨」以每坪22萬元號召,成為美術館超級蛋黃區價格最殺的新案,吸引大批人潮排隊看屋,短短一個月售價提高到每坪24萬至25萬元,達到快速求售效果,也墊高行情。

建商指出,「總比開高價等嘸人再降價好太多」。

建商分析,高雄房價平均降幅約三成,美術館、農16原本開價30萬至40萬元,現在降到26萬元,還有約10%議價空間,蛋黃區每坪23萬至24萬元被視為正常行情,預估未來二年房價會持續親民。

 

 



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