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2016/02/25

新興市場房價挫 台灣跌最慘


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新興市場房價挫 台灣跌最慘
主要國家近3月房價漲跌幅

根據金融時報報導,包括台灣、香港與俄羅斯等新興市場,除了飽受經濟成長減緩、資本外流、商品價格疲軟與股匯市暴跌之苦外,如今又將面臨新的問題,就是房價大幅下滑。

過去1年,新興經濟體房價平均下跌約2%,為2002年該調查開始以來首次滑落。相較之下,已開發國家房價在同期間卻上漲4%,創2006年來最大漲幅。

 

分析師擔憂,新興市場房價疲弱恐將擴散至經濟其他部門,讓經濟岌岌可危的新興國家更雪上加霜。

英國智庫牛津經濟研究院(Oxford Economics)資深經濟學家史萊特(Adam Slater)指出,房價走跌除了迫使家庭必須進行痛苦的資產負債調整,並且減少消費支出;另外還恐讓銀行業壞帳增加,導致銀行被迫限制信貸擴張,並衝擊整體經濟的信貸供應。

至於建築業也將受到拖累,並進而對經濟其他領域造成連鎖效應。

不過新興市場的房市動能各有不同。根據牛津經濟研究院與美國調查機構Haver Analytics的統計指出,過去3個月,墨西哥住宅不動產價格漲幅高出美國;土耳其、印度與南非也出現大幅成長。

但台灣房價卻重挫逾7%、香港也下跌超過6%、俄羅斯跌幅逾2%。

史萊特表示,台灣和香港房價在2015年下半年出現明顯下跌。他特別提到香港房價在歷經長期飛漲後,突然反轉大跌,可能與資本從大中華區外流有關。

統計顯示,巴西、印度與香港等房價自2007年來也至少翻漲1倍,台灣也不遑多讓,如今這些地區房價呈現逆轉,史萊特說「為未來數年房價進行重大修正開啟可能性」。

牛津經濟研究院指出,最近幾年新興市場房屋負擔能力沉重,其中東亞特別明顯。統計指出,香港房價所得比的中位數高達19、中國與台灣則為8,南韓和泰國為5至6,至於美國僅為3.7。

凱投宏觀亞洲經濟學家萊瑟(Gareth Leather)則預言,中國加強資本管制使得房市投資者更難取得資金,也將進一步對台灣與香港房市造成傷害。

(工商時報)

 
 
 


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