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2016/02/24

交屋熱 新屋比老屋面積大一倍


2016-02-24 11:11:08 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

根據內政部最新公布的實價登錄資料,可以發現房子越新,民眾購買坪數越大的現象,隨著屋齡的增加,面積隨之減少,與31年以上的老屋相比,民眾購買5年以內的新成屋坪數多出了一倍以上。

太平洋房屋統計去年的住宅平均面積,台北市37.5坪,新北市38.7坪,進一步從屋齡來分析,雙北市民眾偏愛購買大坪數的新成屋,5年以內的住宅面積,台北市62.0坪,新北市52.1坪,與31年以上的老屋,台北市28.9坪,新北市25.4坪,面積差距達一倍以上。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,5年以內的新成屋總價高,台北市平均落在4318萬元,是31年以上的老屋1609萬的2.7倍,而新北市的新成屋1751萬元,是老屋的774萬元的2.3倍,多為經濟能力較佳的換屋族才足以負擔,買方在以小換大的考量下,對坪數自然會有較大的需求;除此之外,5年以內新成屋坪數偏大的另一個原因,也是前幾年正夯的大坪數產品,陸續在去底前交屋,拉高了新成屋的平均面積。

觀察其他屋齡帶的住宅平均面積,雙北市11-30年的住宅面積,落在32.1坪至35.6坪,凸顯出多數買方仍舊傾向選擇3房的產品,章克勤指出,目前市場由剛性買盤支撐,三房的需求為最大宗,只是在房價過高的現實壓力下,下修坪數至二房,先求有再求好,之後再以小換大,換屋至較寬敞的房子。

 


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