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2016/02/23

總統府地價 只有101的十分之一


2016-02-22 12:32:06 聯合晚報 記者游智文╱台北報導

 

我總統府。報系資料照

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總統府、台北車站、台北市政府這些地方大眾耳熟能詳,但你可知這些地方一坪多少錢?根據台北市政府今年公告土地現值,總統府一坪63.8萬元,約只有台北101的十分之一;和101一樣位於信義計畫區的台北市政府,一坪225萬元,總價達393.4億元,堪稱全國最貴官府。

政府機關、交通建設不會買賣,很多人以為沒有行情,實際上,基於管理、使用成本參考等考量,總統府、台北市政府、台北車站都有土地公告現值,而且如同一般土地,每年調整行情。

以總統府為例,根據台北市政府公告資料,總統府今年土地公告現值一坪63.8萬元,較去年漲了2萬元,如和2008年馬英九首次當選總統比較,八年來總統府地價上漲了約四成、一坪約漲18萬元;以總價來算,總統府占地一萬多坪,目前總價約68.5億元,較八年前增值22.9億元。

目前全國最貴土地為台北101大樓,自2014年擊敗新光摩天大樓,已連續三年榮登地王,今年公告地價為一坪600萬元,總統府地價約只有台北101的十分之一。

台北市政府這幾年公告現值也年年調升,但因基期高,調幅較小,2008年一坪土地約191萬元,今年225萬元,八年總調幅約17%;台北市政府和台北101雖同在信義計畫區,但作為官府行情低了一截,不到台北101大樓的四成。

不過台北市政府土地占地達1.7萬坪,總價達393.4億元,比台北101總價高出一倍以上。

面積遼闊的台北車站有20多筆地號,其中主體建築占地約9532坪,今年公告現值一坪430萬元,其他作為停車或公設空間的土地一坪約160萬元;由於台北車站總面積達1.3萬坪,目前公告現值共477.9億元。

不論總統府、台北市政府、台北車站,土地公告現值都明顯比周邊一般土地低,地政官員表示,主要是機關用地只能在公家單位流通,缺乏市場性,因此評估行情時,都會做減價修正,減價幅度除考量容積率外,也會參考當地租金行情。

公告現值主要用來作為土地交易時,課徵土地增值稅,政府機關、交通建設雖有公告現值,但地政專業人士表示,土地稅法第28條規定各級政府出售或依法贈與的公有土地,免徵土地增值稅,因此轉讓或出售時,並無課稅問題。

 

指標建物公告現值一覽。 圖/聯合晚報提供

 


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