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2016/02/22

跌了1字頭 汐止買氣回流


2016-02-20 14:40:49 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

汐止雖沒有捷運,但有汐止、汐科火車站,交通仍算便利。 報系資料照

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各地房價去年均回檔,新北汐止也不例外,房仲業表示,由於汐止房價已跌了一個字頭,從四、五字頭,回到三、四字頭,近來首購、換屋族已有回流趨勢。

永慶不動產汐止新台五加盟店長范士達表示,近來他們店裡看屋人潮就增加三成左右,看屋的人以台北市居民居多;也有不少家住板橋、新店、中永和,以及在汐止上班的新北市民眾。

他說,總統大選前,民眾看屋態度保守,大多看看就走,近來則開始出價,成交量已有回升。

汐止之前房市買氣相當不錯,2012年、2013年全年交易量都在6000戶以上,在新北市僅次於淡水、新莊、板橋、中和,排名第五;由於交易熱絡,房價年年上漲,預售案喊到五、六字頭,實價資料中,多個指標社區成交行情也站上五字頭。

譬如大同路二段、汐科站附近的甲山林天廈,前兩年高樓層成交價都在一坪50萬元以上,最高達55萬元;天廈對面的新成屋「寰宇首席」,實價登錄成交行情最高也達一坪56萬元。

另外包括樟樹灣「新南港雙站」、湖前街「仰大湖」等新成屋,實價成交價也達一坪45萬元上下。

房仲業表示,汐止在2014年年中後,買氣快速下滑,房價不再上揚,撐了一年,去年年中開始反轉下跌,目前指標社區大多從高點回跌10~15%。

以甲山林天廈來說,實價資料顯示,自去年下半年以後,就沒有五字頭交易,目前最高單價是頂樓一戶約22.2坪的小宅,以總價1100萬元交易,一坪約49.4萬元。

甲山林天廈旁的宏國大鎮,房價最高時,小坪數住宅成交單價可達四字頭,最高達42萬元一坪,但過去一年四字頭不復可見,最高成交價僅一坪35萬元,有些格局、方位較差物件,甚到不到三字頭。

汐科站旁的國泰社區,為汐止之前最熱門房市區,房價最高時,成交價多在一坪40~45萬元,但實價資訊顯示,當地自去年4月以後,長達半年成交零星,去年9月恢復交易動能,但均價已跌破四字頭,回落到36萬元,成交價主要落在34~37萬元之間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,汐止在之前房市多頭時並沒有太多炒作,房價雖上漲,但漲幅在大台北相對溫和,是新北市外圍第一圈中,最親民的房市區,現在房價回檔,對民眾更具吸引力。

他表示,汐止雖沒有捷運,但台鐵在汐止有汐止站、汐科站,大眾交通仍算便利;汐止對外道路交通便利性在大台北更是屬一屬二,就目前房市氛圍來看,房價要再下跌空間有限,有需求的民眾可以進場看看,現階段有較多物件可選擇,較有機會買到滿意的房子。

 

 



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