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2015/10/26

行道樹「庇蔭」房價 林蔭宅正夯


2015-10-26 09:21:25 聯合報 記者吳苡辰/台北報導

 

台北市中山北路綠蔭住宅大樓。 記者林伯東/攝影

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台北市政府近年推動新林蔭大道計畫,在39處路段植樹,地產業者指出,林蔭能提升周邊住宅房價,未來待林蔭成行後,將可支撐房價,目前以中山區中山北路最具林蔭宅效益。

根據台灣房屋彙整實價資料,2015年4條資深林蔭大道(中山北路、仁愛路、敦化南路、信義路)與新打造林蔭路段(信義路2~4段、興隆路1~2段與羅斯福路5~6段)成交行情與區域行情,「林蔭」確實對房價有加分效果。

資深林蔭大道周邊行情每坪高於區域行情17至25萬元,新打造林蔭路段房價也都高於區域行情,又以大安區信義路3段價差最大,成交行情每坪114.8萬,高於區域行情價25.1萬元,價差最小的為信義路四段,成交行情每坪94.3萬,與區域行情價差僅4.6萬。

信義路林蔭路段長達6.4公里,為北市最長的新生林蔭大道,台灣房屋仁愛復興店長王奕冠分析,近期豪宅市場行情下修,但信義路的林蔭行情指日可待,5到10年內待林蔭枝葉更趨茂密,與大安森林公園連成一片樹海時,可望支撐房價。

王奕冠指出,信義路二段的街廓質感最優,捷運帶動人潮商機,加上鄰近永康街商圈,生活機能便利,今年每坪均價維持在108.1萬元,較區域高18.4萬元,未來林蔭成型,更能提升房價。

預算有限的購屋族,可考慮文山區興隆路1至2段,與羅斯福路5至6段,每坪分別為52.1與59.2萬元,在林蔭大道宅中房價相對親民。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,羅斯福路上捷運萬隆站到景美站區間,兩側紅磚道有種行道樹,如今分隔島上又多一排林蔭,未來與捷運、景美商圈相互加乘,對房價更具加分效果。

 

 

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