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2015/10/26

輕稅末班車少人搭 房市Q4旺季恐不旺


2015-10-26 09:02:00 聯合報 21世紀不動產董事長王福漲

 

21世紀不動產董事長王福漲

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美國宣布暫緩升息,掀起亞洲貨幣大戰,2015年全球經濟復甦不穩,台灣經濟局勢仍不盡理想,經濟成長率保1岌岌可危,導致民眾消費意願低迷。

就消費者而言,房子可謂是單價最高的產品,928檔期剛落幕,結果差強人意,房市回溫與否仍看Q4發展。雖央行近日宣布降息半碼,打破國內利率連16季不變的紀錄,但利率走勢是否能成為購屋一大利多因素?

觀察前9月建物買賣移轉棟數,除新北、台中月減逾1成,其餘四都較上月都回溫,尤其台北增加24%最明顯,但仍不及去年同期買氣,全台進入「28萬棟保衛戰」。另一方面,房地合一稅制上路倒數計時,雖搶搭輕稅末班車人潮不如預期,但房市交易量仍略有回升,越接近年末,房市回溫力度越強。

第4季傳統購屋旺季,但2016年的總統及國會大選是一顆不定時炸彈,衝擊房市難以預測。據內政部統計處公布,今年1至8月總核發建築物建造執照件數約1萬8000多件,核發住宅類建照7萬2904戶,較去年同期雙雙減少14%至15%,顯示自住買氣難以支撐當地市場,有可能旺季難再。

第4季仍為買方主導,嚴格來說是「剛性買方市場」,市場活絡程度回歸價格本身,故買賣雙方對價格認知的差距則是影響交易量的關鍵。房價主要還是由供需市場決定,若買方需求量小,區域賣壓自然就大,且賣方若在今年底出售房屋,將沿用現有舊版稅制,課稅相對較少,但若在房地合一稅上路後售出物件,想要成本不變,納稅成本有可能疊加在銷售價金上,為避免被課予重稅,部分屋主將選擇將房屋銷出,此時買方議價空間大。

自住者無論在何時進場,需求難以隨政策因素而動搖,故自住者在此時進場,反而有機會用更低的成本、更好的議價空間,搶進保值、抗跌好物件,此時應掌握屋主年底出清的節稅需求。

雖旺季不旺,但市場將呈「量小升、價微修」逐步修整,預計總統大選後,房市能再迎來一波回溫潮。

 

 



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