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2015/09/25

雙北房價暴漲前3…新莊、松山、中和


2015-09-25 07:48:56 聯合報 記者江碩涵/台北報導

 

圖/聯合報提供

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住展雜誌統計雙北市10年房價行情,發現新莊從每坪15萬元飆漲到51萬元,漲幅達2.25倍,成為暴漲區榜首,松山、中和區則名列第二、三名,也分別漲1.9倍、1.7倍,漲幅也不容小覷。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,回頭看10年前房價,每個地區幾乎都是低點,隨便擲骰子買都會賺,只是賺多賺少的差別;現在雖轉為買方市場,但因利率低、貨幣寬鬆環境支撐,房價大跌的機率極低,但也因買方不出手,買賣雙方持續拉鋸。

國內房市自2004年後復甦,住展雜誌統計2005年至今年第2季,雙北市主要行政區預售、新成屋房價漲幅,以新莊區上漲最多,10年前新莊推案每坪均價15萬元,今年平均售價已達到51.8萬元。

何世昌分析,新莊近年重大建設不斷,尤其2009年後新莊線通車效應帶動,房價從上新莊一路漲到下新莊,可以說全新莊每塊地、每間房子都漲到,但也因為新莊重畫區面積大、新屋多,被外界戲稱「鬼城」,雖然重畫區內入住人口不多,但新莊10年卻漲2.25倍,成為大台北最會漲的地區,相當諷刺。

漲幅二到五名分別是松山、中和、大安與信義區。松山區因可建用地極少,近10年內多推豪宅案,房價從每坪43萬到126萬元,飆漲1.9倍。

中和區則因房價比周邊永和、板橋與新店低,生活機能好,吸引不少外來族群,使得房價被快速推升,加上遠雄左岸大規模造鎮把行情往上推,使得中和擠進排行第三名。

大安、信義都被視為「天龍區」,地段優勢推升房價,雖然漲幅排在四、五名,但以單價來算,過去10年來這兩個地區房價1坪都漲了86萬元,目前平均單價都在130萬元以上。

漲幅排行前六到十名,分別是三重、五股、蘆洲、中正、南港區,10年來的漲幅皆達到1.6倍左右。

而10年來漲幅最少的是八里區,但也漲了66%,倒數第二則是淡水,10年漲幅73%。

 

 



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