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2015/08/31

北市最貴福地宅 跌價將近2成


2015-08-31 07:21:52 聯合報 記者江碩涵/台北報導

 

台北市福地宅今年明顯回檔,尤其大安區臥龍街一帶跌幅近2成,每坪從7字頭降到6字頭。 記者黃威彬/攝影

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中元普渡才剛過,福地宅再度成為農曆七月房市話題。根據房仲統計全台各區福地宅行情,發現去年以來,台中、高雄福地宅行情逆勢上揚,但台北市除辛亥路外,其餘福地宅普遍降價3%至10%,其中降幅最高是臥龍街一帶,從每坪7字頭降到6字頭,降幅高達18%。

福地宅是指周圍看得到墳墓、殯葬設施的住宅,俗語「福地福人居」,通常是沒有禁忌或是相關行業的人才會選擇住在殯葬設施附近,但也因為近來房價高漲,福地宅相對便宜,吸引不少年輕人入住。

好房網統計2年來全台各區福地宅行情,發現台北市因為前幾年房價高漲,今年福地宅明顯回檔,尤其大安區臥龍街一帶,去年房價每坪76.7萬元,今年房價平均為64.7萬元,跌幅近2成。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,臥龍街門牌隸屬於大安區,附近又有捷運站,不少區段其實也看不太到福地設施,因此房價屬於各福地宅中最高;但因臥龍街去年房價基期過高,又屬於大安區邊緣地帶、周圍多葬儀店舖、生活機能相對較差,今年房市回檔過程,表現較為弱勢,回檔速度較快,不失為想要入住大安區門牌的好選擇。

同樣隸屬於捷運木柵線的辛亥路四段,房價卻逆勢上揚。根據好房網統計,辛亥路四段房價從45.7萬元漲到48.4萬元,漲幅5.6%,是台北市各福地宅中,唯一上揚的區段。

劉炳耀分析,辛亥路四段隸屬於文山區,以往房價偏低,因近年來北市府實施遷葬政策,附近公墓陸續遷移並規畫為公園綠地,「福地效應」逐漸降低,加上房價僅4字頭,吸引不少算盤打得精的購屋族趁低入住,推升當地房價。

文山區福興路、南港區研究院路三段的福地宅房價是台北市難得一見的3字頭行情,分別比去年便宜10%、3%。劉炳耀分析,福興路行情便宜,因鄰近山坡地、區域排水不良,如遇瞬間大雨,部分地區曾淹水,影響房價走勢,不過該區段新屋多,以20坪計算,總價不到千萬元就可入住台北市,只要是不忌諱福地,選擇地勢較高的區段,應可避免淹水問題。

相較於台北市房價多跌,台中、高雄福地宅多為逆勢小漲。永慶不動產台中一中加盟店店長吳教仁分析,台中殯儀館就在市中心,腹地不大、住宅少,無新建案,附近就是一中商圈、中國醫藥學院商圈,又有多間學校,屬於學生商圈,包租公偏好投資,也因此房價持穩。

台慶不動產高雄鼎金鼎力加盟店店長陳信全分析,高雄覆鼎金公墓鄰近金獅湖生活圈,從今年起分6年完成遷葬,將規畫為雙湖綠廊公園,加上國道一號鼎力交流道開通,區域逐漸繁榮,增值潛力較高,因此不少長期投資、自住者已陸續購屋,帶動房價上揚。

 

圖/聯合報提供

 


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