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2015/08/31

北市待售屋 降價比率大增


2015-08-31 07:39:07 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

交通部昨天宣布,機場捷運延至明年3月底通車。圖為機場捷運新北產業園區站沿線。 記者王騰毅/攝影

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房市低迷、買賣雙方價格認知差距大,近來買方「向下比價」的趨勢加壓,逐漸鬆動賣方開價。房仲業者統計,台北市高達36%待售房屋曾降過價,比上月增加了5個百分點,而打房重災區降價屋的比重也突破三成。

以大台北地區為例,台北市大同、中山、大安區降價屋比重最高,多在四成左右;其中,新北市土城區甚至高達52%,等於二件待售房屋,就有一件下修開價,為全台之冠。

 

圖/經濟日報提供

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政府先前一連串調控房市措施、近來景氣低迷、股市重挫,持續鬆動屋主開價。永慶房產集團旗下待售物件中,屋主曾經開價下修的比重持續提高,台北市降價比重比上月增加了5個百分點,新北市也首度突破三成大關,今年8月全台有21%住宅待售物件開價下修,較上月多1個百分點。

顯示在政府一連串打房後,雙北市屋主承受了愈來愈沉重的降價壓力,即使日前央行放寬信用管制也無法阻擋降價趨勢,桃園降價屋比率增加1個百分點至19%,房價基期低的台南、高雄,降價趨勢也擴大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,降價趨勢下,屋主資金實力最強的台北市也不得不領跌求售,幾乎不分蛋白、蛋黃區,降價求售的屋主逐漸增加。

另外,土城指標案「大同莊園」成交價降至4字頭,已逼近實價登錄約每坪33萬元的當地中古屋行情,大台北降價趨勢以「點、線、面」持續擴散中。

統計顯示,桃園的蘆竹區、台中的龍井區、台南的東區、高雄的新興區分別為該都會區中降價屋比重最高的行政區。

黃舒衛表示,量縮帶動賣壓加劇,進一步刺激屋主願意降價獲利了結,且全球金融局勢動盪,買方的心態越趨保守,多重壓力之下,預估賣家價格鬆動的現象會更普遍。



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