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2015/08/31

雙北薪沒漲 房價跌 「下半年更明顯」


2015-08-31 07:43:36 聯合報 記者吳苡辰/台北報導

「薪資不增,房價不漲」,近年來政府猛力打房,許多區域房市成長動能減緩,出現下修,根據實價統計,台北市今年平均房價較去年減少1.35%;新北市雖未減少,但僅微增0.31%,算是持平。房仲業者表示,屋主為獲利了結,降價幅度擴大,預估下半年房價下修更明顯。

根據實價登錄資料顯示,今年台北市平均單價為60.3萬元,較去年減少1.35%。

 

去年信義區平均房價有皇翔御琚等豪宅拉升,但今年豪宅市場熱度減弱,拉低信義區平均房價。 記者徐兆玄/攝影

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分析各行政區房價,以信義區每坪71.2萬元、年減6.19%最多,其次為萬華與士林區,分別年減5.94%與4.22%;增幅前3名則為中山區、中正區與北投區,年增幅分別為6.53%、3.67%以及0.22%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,信義區有不少豪宅產品,去年信義區平均房價有皇翔御琚等豪宅拉升,但今年豪宅市場熱度減弱,拉低了信義區平均房價。

香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示,因房價高,但購屋族所得未增,許多購屋族只能屈就總價,相對小坪數或偏遠區域的產品變夯,而中山區中小坪數較多,中正區則有許多明星學區套房,因此2區房價有撐。

新北市今年平均房價為30.5萬元,較去年30.4萬元,微幅增加0.31%。

分析各行政區,泰山區每坪26.7萬元,跌幅最多、年減7.29%,其次為林口區與新莊區,年減5.78%與2.83%;年增前3名為淡水、五股與蘆洲區,年增幅度分別為7.62%、6.56%與4.66%。

陳炳辰表示,泰山區跌幅最深,主因去年明日城社區有多筆成交,當時均價為34.6萬,墊高泰山區去年的平均單價;不過泰山區有不少工業住宅,且今年工業宅喊殺利空,衝擊泰山房市。

新北市房價增幅較高的淡水、五股與蘆洲區,吳懿倫指出,以上3區皆為新興重劃區,新建案多、屋齡也新,因此平均單價容易隨著建案完工交屋而增加。

 

圖/聯合報提供

 


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