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2015/07/29

大台北工業宅 近半年漲少跌多


2015-07-28 16:26:06 聯合晚報 記者游智文/台北報導

台灣房屋智庫統計大台北工業住宅大樓近期房價變化,各地工業住宅雖有漲有跌,但和一般電梯住宅比較,有上漲的,漲幅大多不如一般電梯,區域房價如下跌,則工業住宅往往跌勢更重。

北投區上漲8.5%

根據實價資料,北市近兩年工業住宅交易主要在北投、士林、內湖及南港區,其中交易量最多的北投區工業住宅;去年下半年和上半年比較,房價雖上漲8.5%,但低於北投區電梯大樓平均兩成的漲幅。

南港區跌幅19%

南港區去年一般電梯房價漲勢已趨緩,下半年僅較上半年微漲0.6%,同期間,當地工業住宅房價跌幅高達19%。

新北市工業宅重鎮三重區及新莊區,也出現工業住宅領跌情況,三重一般電梯大樓去年下半年平均房價較上半年下修2.2%,工業住宅則跌了4.4%;新莊工業住宅比一般電梯住宅一坪便宜約10萬元,電梯大樓產品去年下半年仍漲2.5%,工業住宅房價則下修7.3%。

新北市蘆洲、板橋去年下半年一般電梯房價均下跌5%左右,而區內工業住宅同期則下滑12%~13%,跌幅均逾一成。

業者說,工業住宅除非配合完整的生活機能,或是出租投資等條件,否則因貸款不易,又可能面臨檢舉等問題;即便價格能比區域行情便宜個一、兩成,也不一定受到民眾青睞,在房市盤整期時,面臨房價修正的壓力也比一般住宅來得大。

 

閱報秘書/工業宅

工業住宅是位於工業用地上的住宅,由於多數蓋在乙種工業用地上,業界又稱乙工住宅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,依都市計畫法規範,工業用地只能作為工業用途,但因部份工業用地允許住辦合一、乙種工業區並開放10%面積作為商辦設施,因此有些建商興建住宅後再以「一般事務所」名義出售。

工業住宅建築,基本設計為工業使用,因此在設計上本無隔間、梁柱少,且室內高度高、樓板載重力大,廁所衛浴也可能設計在住所外,建商多是在取得執照後,再次施工變更格局後出售。

工業用地較商業用地、住宅用地便宜,因此工業住宅也較一般住宅便宜,不過這類住宅房貸成數較低、利率較高,也無法適用政府提供的各種優惠貸款,水電費率則和一般住宅一樣。

 

 

 



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