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2015/06/27

養老思維大不同 七成八民眾早有購屋養老計畫 最鐘意北市低價小宅


2015-06-26 15:45:04 聯合新聞網 21世紀不動產提供

隨著醫學技術發達,國人壽命逐年攀高,據內政部統計,自民國2003年到2013年間,過去10年國人平均壽命已從77.35歲提升至80.2歲。人口高齡化已成為不可忽視問題。21世紀不動產於5~6月期間進行養老退休宅購屋調查統計,發現近78%民眾針對未來退休生活已有選購退休宅意願,養兒防老觀念已過時,現代更流行「購屋養老」計畫。

 

年薪50萬元內佔60% 北市居不易

21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷調查,時間從5月22日至6月5日,共計回收有效問卷1,988份。據調查結果發現,台灣人口老化加劇,雖目前處於高房價、薪資低調幅之社會環境,但仍有78%民眾有購買養老宅計畫。值得關注的是,調查對象內有60%民眾年薪低於50萬元,在普遍低薪的環境下,使得上班族想在退休後購買養老宅,勢必會是漫長的奮鬥之路。

 

國人傳統觀念,回歸故里、遠離塵囂是一般對於退休生活的描述,養老應到鄉下渡過清淨人生,但據統計發現,事實並非如此!國人最心儀的養老城鎮,有39%的民眾選擇台北市,即便北市房價居高不下,居住坪數相對擁擠,但因生活機能、交通便捷、醫療及福利政策等因素,使其成為養老城市首選。

 

調查中也發現,有12%民眾會選擇生活步調相對緩慢,房價基期相對較低的台中市。而近日大批購屋族搶買的宜蘭、花東地區,僅排名第三,受到11%民眾青睞。21世紀不動產董事長王福漲分析,台灣已被列為已開發國家名單審核,國人已離不開便捷生活機能,退休後仍想居住在都會區的民眾急數成長,與過去到鄉村養老思維早已大不相同。

 

優先選購低價小宅

關於民眾想要購入退休養老宅的預算規劃,高達89%民眾偏向選購1,500萬元以下低總價物件,僅10%民眾預算在1,500~3,000萬元,僅有1%傾向購買3,000萬元以上高價住宅。

 

以民眾最喜愛養老城市台北市為例,統計實價登錄資料顯示,2014年北市住宅成交量共1萬8,913筆,即便去年市場萎靡,交易量創近年新低。但總價在1,500萬元以內之住宅,共成交達8,945筆,占總成交量47%,顯示出1,500萬元內低價宅是北市熱門搶手物件。王福漲分析,低價宅不只是首購族最愛,也成為退休族選購的主流產品,但1,500萬元物件在北市仍屬稀有。

 

而關於民眾想購入的物件格局,以購買1~2房以及1+1、1+2房為大宗,約占55%,其次為3房及3+1房占比32%。至於想入手4房或4房以上的大坪數產品之民眾僅占13%,可見低總價小宅成為未來選購退休宅的主流。至於購入房型,第1名為華廈、再者為電梯大樓與別墅。欲購買華廈及電梯大樓民眾占比高達69%,可見電梯宅對於養老計畫重要程度。

 

王福漲指出,在北市因房價基期高,多數購屋族退休時只能選擇小坪數低總價小宅。而社區如有規劃電梯或是專業物業管理的輕豪宅,將是未來購入主力。據內政部戶政司統計,2000至2015年,15年內全台平均家庭戶數人口已從3.3人減少為2.78人。在低出生率、與人口老化下,小家庭人口結構趨勢在未來會更加明顯。傳統觀念「養兒防老」已過時,現代年長者更加獨立,若能力許可更朝向「購屋養老」。

 

首選醫院捷運宅 嫌惡設施不能忍

然而購入退休養老宅,民眾最重視的生活機能前5名分別為公園、醫院、捷運、量販店及傳統市場。公園向來是讓人心情放鬆,深受普遍購屋族喜愛生活機能,但民眾退休後對醫療及交通便捷性的重視程度也很高。

 

至於民眾最無法接受養老宅有何瑕疵呢?第1名為周邊有嫌惡設施,其次為房屋漏水及通風採光不佳。顯示養老購屋族對房屋周邊環境將決定購買意願,對於未來居住安全及舒適性更加重視。

 

新版不動產說明書將於10月1日上路,嫌惡設施項目也需列入。內政部地政司去年修正不動產說明書,擴大嫌惡設施解釋範圍,希望讓購屋資訊更為透明。除傳統嫌惡設施如變電所、殯儀館、焚化爐及聲色場所等,先增設如警察局、學校,以及傳統市場也可能成為新的嫌惡設施項目。

 

王福漲表示,嫌惡設施認定標準較主觀,隨時代變遷,加分的生活機能也可能成為嫌惡設施。以傳統市場為例,現代上班族大多會選擇超市購物,傳統市場因衛生環境較為雜亂,恐成為列入嫌惡設施原因。

 

王福漲分析,退休購屋養老是大多數人追求的理想生活,其思維隨著時代轉變,退休宅購屋傾向大轉變,民眾仍需提前做好理財規劃,才能夢想成真。

 

Q1:您有購屋或換屋,做為退休宅的打算嗎?

 

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Q2:您目前的年收入為多少?

 

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Q3:哪個城市是您首選退休養老的地點?

 

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Q4:您想要購入的退休宅預算範圍為多少?

 

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Q5:您最重視退休養老宅擁有如下何種生活機能?(多選)

 

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Q6:您無法接受退休養老宅有何瑕疵? (多選)

 

Q6:您無法接受退休養老宅有何瑕疵? (多選)

 


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