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2015/03/27

北市房屋超額供給2.7萬間 文山、大安區最嚴重


2015-03-27 07:51:07 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台北市房屋出現首見超額供給情況。住展雜誌統計,近六年預售、新成屋釋出約5.76萬戶,但實際上自住需求的房屋僅約3萬戶,也就是北市出現2.7萬間房子超額供給,其中以文山區4,764戶、大安區1,118戶最嚴重。

住展雜誌統計,2009年至2014年底,台北市預售、新成屋新推案共規劃興建5.76萬戶,同期間台北市人口淨增加約8萬人,若除以平均每戶人口數來換算,實際自住需求的自住房屋數約3萬戶,顯示新增房屋戶數超額供給2.7萬間。

以區域來看,台北市12個行政區僅中山、內湖、大同三區房屋是供不應求,其餘行政區都有超額供給問題,其中以文山區最嚴重,實際需求量4,516戶,但規劃興建達1.46萬戶,近六年已釋出9,280戶;以區域內人口近六年淨增加約1.22萬人、每戶約2.7人估算,超額供給超過4,000戶。其次是大安區的1,118戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,文山區買盤多以自住需求為主,除非未來人口持續大量成長,否則餘屋賣壓較重。他分析,近六年台北市房屋出現超額供給,房價卻不跌反漲,主因北市開發高度飽和,土地取得不易,地價水漲船高,若地價未能明顯下跌,房價也難有大幅下修機會。



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