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2014/10/30

打房失敗?7成8無殼族「無感房價下修」


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-10-30
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新聞摘要
  • 對無資產族而言,77.54%無感於目前房價下修,其中54.19%覺得房價都差不多
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府打房動作頻頻,除了積極查稅之外,也祭出囤房稅和房地合一稅來抑制房價過高的問題,加上2014年底選舉攪局,2014年整體房市呈現「量縮價盤」格局。惟房價到底該下修多少,買賣雙方看法卻南轅北轍。台灣房屋智庫近行買賣價差調查,發現對無資產族而言,77.54%無感於目前房價下修,其中54.19%覺得房價都差不多,23.35%甚至覺得不降反漲。反觀有房一族則對價格比較敏感,45.45%感受到房價跌,其中39.89%下修一點,5.56%覺得下修很多。
 
 
 
買賣雙方房價認知,1成5差距
 
至於房價下修多少才有買房意願,30.84%期待降價「20~30%」,28.19%甚至期待「降價50%以上」;但對有殼族而言,24.24%可以接受房價「微降10%以內」,21.72%接受「降價10%~20%」,甚至有15.15%不希望房價下修。進一步計算分析,無殼族平均期待房價降3成4,但有殼族只能接受房價下修1成9,雙方價格落差1成5。
 
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,面對房價漲跌,因為買賣雙方各有期待,所以呈現「有殼無殼兩樣情」。有8成以上的無殼族期待房價跌2成以上就有購屋意願;但有殼族卻擔心資產縮水,因此對於房價降幅特別敏感,也相對保守,僅38.89%有殼族願接受房價盤整超過2成以上,顯示,買方看空市場,賣方降價幅度不大,雙方對於房價沒有交集,成為市場上成交量萎縮的主要原因。
 
進一步統計台灣房屋的降價專區,六都中賣價下修比例,以高雄降幅最多8.39%,其次為台北市7.35%,新北市6.9%,台中5.71%。印證了現階段屋主願意接受的下修幅度仍屬於10%之內(表一)。
 
 
房價跌?5成無殼族仍喊買不起!3成6有殼族想逢低入市
 
調查問到無殼族是否因為房價下修而增加購買意願,50.66%認為仍買不起,33.92%還想等房價再跌多一點再買,僅15.42%會增加看屋/購屋意願。反觀有殼族,面對房價下修,23.74%想賣屋(9.59%願調降價格,14.15%不願調降價格),35.86%不賣屋,但想逢低進場再購屋。
   
不過面對未來一年的房價走勢,兩族群頗有共識,認為房價微降10%以內的無殼族有58.16%,有殼族群也有44.45%認同。顯示立場不同各有期待,但是體認現實大環境的多元因素,房價微幅盤整是必然,10%以內的修正是較可能的結果。
 
 
憂房地合一稅上路  17.17%有殼族想獲利了結
 
至於2016年即將上路的房地合一稅是否會引起賣壓?有殼族們44.95%僅有一間不會賣之外,24.24%還不了解房地合一稅,17.17%想賣屋獲利了結,13.64%重新做資產配置。不管現在有沒有房產,受調者認為最有效落實居住正義的方式,是「建立社會住宅」(45.65%)、「房地合一稅/實價課稅」(40.47%)和「管制第二屋以上貸款」(36.94%)。
 
 
房地合一稅政策未明  僅提前布局  未見拋售
 
根據台灣房屋統計2013和2014的委售指數(表二)顯示,若以2013Q1為基期,2014年的委售量普遍都比去年同期增加,其中又以2014年第二季的委售指數攀上高峰達158,較2013年Q1增加超過58%。張旭嵐表示,政府打房政策發酵,多房族積極進行資產配置,第三季祭出房地合一稅和信用管制措施,讓委售指數持續維持高點,也有148,但並未超過2014年Q2,顯示多數人並不了解房地合一稅的實行細節,因此委賣量尚未浮現。
 
 
張旭嵐表示,台灣建設發展存在嚴重城鄉差距,重大建設普遍集中在雙北和台中、高雄等一級城市的重要路段,企業發展和工作機會也影響了消費物價和房價,房價翻倍漲,薪水倒退嚕,房價再怎麼打折恐怕都很難讓住者有其屋。除了房市政策之外,如何扶持各區域產業發展,平衡居住供需失衡的問題,同時讓市場回歸自用需求,才能長期解決房地產淪為炒作工具的問題。


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