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2014/10/29

大坪數交易 雙北兩樣情


2014-10-28 記者蕭韻純/台北報導

今年房市冷颼颼,全年房市交易恐面臨33萬棟的低量保衛戰,但大坪數產品交易在雙北卻是兩樣情。北市今年1到8月大坪數成交量大幅衰退50.29%,僅170件;但在新北市卻迎來14.4%的成長,交易量596件。

從實價資料來看,北市中山、北投、內湖、大同百坪以上住宅交易量衰退幅度達7成以上,北投更滑落到只剩去年的2成,僅13件,是北市「災情」最慘重的行政區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,中山區相較於大安與信義區,同樣被視為傳統蛋黃區卻表現不佳,是值得留意的警訊。

不過,今年新北市百坪以上大產品交易火熱,成交量逆勢上揚1成,其中林口、中和、三峽成長幅度1到2倍,表現相對亮眼。但徐佳馨認為,新北市看似移轉火熱,但實際表現也令人擔憂,因傳統大坪數交易熱區如新莊、板橋、新店等不見表現,新北市未來可能面對更沉重的賣壓。

雖然雙北成交量反應不一致,但雙北在價格皆上漲約8%,北市均價每坪83萬元,新北市每坪40.78萬元。徐佳馨指出,相較過去豪宅價格屢創新高,今年包括帝寶與仁愛一品等幾棟知名豪宅還未出現新高價,可見市場買氣趨軟,短期內不容易開出新高價。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,豪宅買氣受到政策及查稅影響,交易量走下坡,今年1到8月北市億元豪宅交易僅103件,年減約44.3%,連傳統豪宅聚落也難以倖免。未來須關注「量先價行」效應,仔細探查交易量大幅萎縮是否會讓價格跟著縮水。



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