首頁 »
2014/09/30

差一點!差很多,同棟大樓店面價格大不同


作者:MyGoNews編輯部
時間:2014-09-30
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • 字级:
 
 
店王、店后同棟大樓,店面價格大不同,2014年6月最新成交,每坪251.3萬
店王、店后同棟大樓,店面價格大不同,2014年6月最新成交,每坪251.3萬
新聞摘要
  • 店王、店后同棟大樓,店面價格大不同,2014年6月最新成交,每坪251.3萬
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄近兩年以來,開封街一段1~30號的兩間店面,於2012年12月及2013年4月,分別交易每坪單價613.9萬及478.4萬,迄今穩坐台北市店王及店后,但隨著雙子星大樓開發案延宕,也讓坐落跟店王店后同棟大樓的店面價格大不同,從每坪301.7萬降到2014年6月最新成交,每坪251.3萬。
 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,目前實價揭露開封街一段的一樓店面,都位於同一棟大樓,由於鄰近台北市地王新光三越,且擁有得天獨厚交通樞紐優勢的台北火車站,商圈人潮絡繹不絕,加上當時雙子星議題發燒,所以能創下店王與店后的高價,但隨著雙子星開發受阻,北車商圈店面價格也風光不再。
 
 
劉志雄分析,店面本身的條件差異更直接影響價格。譬如,臨路條件、面寬、公設比例及騎樓空間等,這些主觀不一的條件更直接反映在店面的收租能力。像開封街一段這四間店面坐落的大樓,是以上下班及補習街學生人潮為主力消費客群,旁邊又有連鎖速食店駐點,想在此經營,就必須以銅板價格取勝。例如,店王經營鬆餅及滷味,店后經營飲料店,能在競爭激烈的北車商圈持續營業,店王的正開封街店效就明顯吃香,其次是臨懷寧街的店后,然而2014年6月成交的3.05坪店面,因位於商場內,集客力差,因此店效相對不佳。
 
像是2013年11月成交,總價1,660萬,面積5.5坪,每坪要價301.7萬的店面,雖然距離店王不遠,但非直接臨大馬路,價格馬上腰斬一半,至於位於該店隔壁,2014年6月出現最新成交的3.05坪店面,每坪價格來到251.3萬,劉志雄表示,該店面扣除共有部分,實際使用僅有1.37坪,店裡只能站一人就非常擁擠,所以店家不易經營,加上空置一段時間,使得投報率不佳,所以每坪單價僅剩店王的4成左右。


陸資獵樓!七成集中北部、辦公首選內湖←上一篇 │首頁│ 下一篇→新興城市發展力 台北排名全球第四
本文引用網址: