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2014/07/30

靠爸族!買房大不易,56%「首購」靠父母


首購族25.42%全由自己購買,18.64%和配偶合購,其餘55.94%都得靠父母長輩幫忙
首購族25.42%全由自己購買,18.64%和配偶合購,其餘55.94%都得靠父母長輩幫忙
新聞摘要
  • 首購族25.42%全由自己購買,18.64%和配偶合購,其餘55.94%都得靠父母長輩幫忙
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】為了解首購族購屋狀況,台灣房屋智庫自2014年7月8日至7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查,調查結果發現,在薪資追不上房價的年代,有44.92%首購族平均購買總價帶在500萬元以下,觀察首購族購屋資金是否受到父母資助,除25.42%全由自己購買,18.64%和 
 
配偶合購,其餘55.94%都得靠父母長輩幫忙,包括父母/長輩補助或暫借部分(34.75%)、全部繼承遺產/祖產(11.02%),或父母/長輩贈與部分或全額(10.17%),而父母協助的金額佔總價的比例平均為19.41%。
 
而尚未購屋者,針對未來計劃買房地準首購族,平均購買總價也落在784萬,除了42.34%表達要自行購買,35.14%也是希望父母可以資助,期待資助比例平均為18.83%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,要累積購屋的第一桶金,有5成6首購族需要父母金援。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少上班族多離鄉工作,年輕人成家後也希望不與父母同住,但薪水凍漲,存錢自備款成了一大考驗。舉例來說,若要買800萬的房 
 
子,若可貸款八成,兩成自備款至少要160萬,再加上裝潢費用,至少預備200萬的積蓄,就算百萬收入的雙薪家庭,依循收入三分之一儲蓄的做法,也要六、七年才能買房,因此購屋若沒有父母金援,恐怕成家時間表就得一延再延。最常見的是父母先提供兩成自備款,或者是向爸媽借部分資金,子女再慢慢以低利還款。
 
金援子女購屋 父母最關心價格和地點
 
面對購屋大事,父母不僅出錢也會出意見,調查中也發現父母對購屋過程的主導權和決定權比例以一成最多,占39.83%,也有15.56%的父母干預涉入至少一半,其中參與討論的項目主要是價格/議價(73.51%)、地點區域(58.94%)和房型坪數(53.97%)。
 
 
台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊,總價500到800萬的兩房格局成交行情,發現台北市交易熱區為中山區,交易占比達25.0%,其次為北投和萬華;新北市則以淡水區(32.6%)居冠,汐止、五股都是熱門小宅交易區。
 
張旭嵐分析,小資族財力有限,購屋勿求一步到位,若只看蛋黃區高價位物件恐怕只能望屋興嘆,建議首購族買屋術秉持「三不一要」,不求大、不求近、不求新,但要能增值,才有機會順利圓夢。尤其可以著眼捷運末端,重劃區,或是中長期有重大交通建設的區域,由於目前價格親民,但三五年後有增值空間,可為未來換屋累積實力,分階段打造自己的家園。


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