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2014/05/31

升息未知期 房價持續量縮價穩


【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】

 

房市偏淡,與去年同期比較,內湖區、林口區首4月房屋移轉棟數各衰退32%、與48%。(圖為內湖區) 記者徐兆玄/攝影
上半年房市清淡,「329黃金檔期」並未迸出火花,展望下半年,天時地利不動產總經理張欣民指出,國內熱錢亂竄,中央銀行升息的時點可能落在明年第2季或者更晚,因此房價將持續「量縮價穩」。

 

張欣民說,政府打房雖然喊得震天價響,不過打擊對象鎖定投資客,殺傷力不如預期,房價並沒有跌落的趨勢。

張欣民說,上半年房市自住客層異軍突起,且首購族已成為房市撐盤要角,受到打房影響,投資客紛紛從雙北移進中南部市場,房市呈現北冷、中南熱景況。

台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示,財政部、金管會去年底確立「瘦房市、肥股市」政策方向,打房雖「雷聲大雨點小」,仍干擾市場信心,投資客逐漸將資金轉移到其他投資工具上。

劉佩真也說,明年七月將實施容積率管制,今、明兩年建商搶照情形嚴重,房屋供給量相對較大,不過目前看屋意願偏弱、投資客觀望不前,房價面臨考驗。

劉佩真認為,政局動盪將影響國人信心,年底七合一選舉「居住正義」將成熱門議題,不只對於弱勢族群有優惠補助,可能再祭出其他壓抑房價的配套政策。

她表示,下半年房價的上漲空間縮小,且在明年升息壓力下,房市十年多頭可能告一段落。

劉佩真建議,有意進場的民眾應多比較、多看看,且有不錯的議價空間才進場。

她說,許多公股銀行已在5月啟動第二波房貸緊縮政策,房貸利率、核貸成數已經逐漸縮減,明年若升息,購屋負擔將增加。



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