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2014/05/29

趨勢看漲!淡海新城市「年輕!有潛力」,亞洲濱海新城市,房價倍數揚升


「MM21」鄰橫濱港,多了水岸景觀條件, 這樣的條件很像台灣淡海城市。
「MM21」鄰橫濱港,多了水岸景觀條件, 這樣的條件很像台灣淡海城市。
新聞摘要
  • 海洋都心03位於淡海新市鎮中心商業區,緊鄰未來威秀影城,捷運輕軌綠山線通車後,增值力道更強
【MyGoNews蕭又安/專題報導】新市鎮的開發總會帶來無窮的生命力與新契機。最早提出新市鎮概念的英國城市規劃專家霍華德(Ebenezer Howard)認為,當新市鎮能有美學的規劃,並呈現出獨特的美感,便可以成功興起。
 
 
規則!亞洲5大濱海新城市崛起,中心商業區成為發展主軸
 
因為人口增加、經濟發展、交通動線延伸,亞洲許多國家持續發展新城市,成功案例包括日本東京六本木、橫濱MM21港灣區,新加坡濱海灣,香港新界的荃灣、沙田和屯門等。這些新城市的開發成功經驗,與台灣淡海新市鎮的條件相同,而亞洲各區域的新城市發展後,都以「中心商業區」(CBD)為最繁華代表的焦點區域,房地產增值幅度也最明顯,按照國際水岸城市房地產發展模式觀察,淡海新市鎮的置產,現在就應該鎖定「中心商業區」內的產品。
 
 
日本!東京六本木、橫濱MM21,橫濱新市鎮30年漲7倍
 
日本蛻變成亞洲新興創意城市,東京港區的六本木中城(Tokyo Midtown)已經是相當知名開發案例,1960年代後半期從「中心商業區」發展,50年時間,帶動全區房地產價格上漲近10倍之多。而距離東京30公里的橫濱市(Yokohama),經過都市規畫,以「港未來21」(Yokohama Minato Mirai 21,簡稱MM21)定名,同樣從「中心商業區」開發到現在,房價已經漲了6~7倍之多。
 
 
台灣淡海新市鎮的架構很像東京六本木、橫濱「港未來21」。因此,淡海新市鎮的「中心商業區」就會成為發展主軸。而第一個大型休憩焦點威秀影城2014年都審通過,預計2016年即可進駐,延續東京六本木與橫濱「MM21」的翻版,中心商業區帶動房產成長模式,在淡海新市鎮拉出序幕。
 
新加坡濱海灣44年後大放異彩,淡海新市鎮年輕很有潛力
 
 
佔地360公頃的新加坡濱海灣(Marina Bay),則是另一個港灣新城市開發成功案例。從1970年規劃開始,2010年距離「中心商業區」僅幾步之遙的新加坡濱海灣金沙酒店(Marina Bay Sands)啟用,鄰近房地產價格被拉抬上漲,濱海灣開發了44年,房地產價值上漲接近10倍。
 
而台灣淡海新市鎮1994年開發迄今20年,相較於新加坡濱海灣還不到一半的路程,處於「青少年階段」,未來「黃金成長期」正要逐步展開。看著東京六本木開發50年、日本橫濱「港未來21」31年,以及新加坡濱海灣44年的發展成績,淡海新市鎮將以「中央商業區」為發展焦點,將牽動整個房地產行情上揚。
 
香港!荃灣新城市打造半個世紀,商業中心區帶動鄰近房價
 
香港1961年啟動2400公頃全港最大的新界區荃灣新城市開發(Tsuen Wan New Town),目前居住人口超過83萬人,佔全香港20%。港鐵荃灣站商圈帶動房地產價值高漲,在新界區內有7座高度超過200公尺的摩天大樓,有5座位於荃灣新城市內。
 
香港荃灣新城市開發了53年,根據香港地產局資料顯示,所有房地產都跟著商業區開發而增值了接近10倍的價格。
 
買商業區的不動產是港人投資房地產致富法則之一,這樣的例子不斷的出現在美國紐約第五大道(Fifth Avenue)、法國巴黎香榭麗舍大道(Champs Elysees)、香港銅鑼灣羅素街、澳州雪梨沃爾斯利路(Wolseley Road)等,都是商業區帶動住宅區房價堅挺的代表。
 
焦點!房市領航→買房選商業區,淡海新市鎮→中心商業區
 
 
要記住!商業區發展帶動鄰近住宅區房價上揚,成為房地產致富公式。所以,這個「買在商業區」的理財模式,當然就可以在淡海新市鎮被複製,而且要趁早行動,尤其是商業區還未開發前,進場的價格都是最優惠的。
 
攤開淡海新市鎮的開發計畫圖,在第1期開發區中,很明顯的看到在40米新市二路三段、30米義山路二段、30米新市六路二段、50米沙崙路二段所圈圍起來的區塊,就是淡海新市鎮第1期開發區裡最具有價值的「中心商業區」。遵循「買在商業區」的房地產操作發財定律,淡海新市鎮「中心商業區」的建案,都值得注意。
 
 


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