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2014/04/30

自用住宅房貸 扣除額最多30萬


【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】

購屋族多半房貸,自用住宅的房貸利息可以列舉扣除,每年最多可扣除額30萬元,但每一申報戶以一屋為限,須先減除儲蓄投資特別扣除額,不能同時申報房貸利息及房租支出,也不能申報修繕或消費性貸款的利息 。

申報自用住宅房貸利息扣抵,必須本人、配偶或直系親屬已設(戶)籍,且房屋無出租營業,才符合條件。

舉例來說,若去年度支出的房貸利息共60萬元,銀行存款的利息收入10萬元,申報購屋借款利息時,60萬元必須先減去10萬元利息,餘額為50萬元,由於房貸利息扣除上限是30萬元,只能申報30萬元。

至於以小換大、以舊換新的換屋族,則可利用「重購自用住宅扣抵稅額」規定,土地部分可退土地增值稅,房屋的部分也可扣抵綜所稅。

只要出售或重購的房屋是本人或配偶名義登記、出售或重購的房屋都是自用住宅、已繳納售屋所得、在2年內先買後賣或先賣後買,且重購的自用住宅房屋價格高於出售的房屋,就可享重購自用住宅扣抵稅額。



全文網址:udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 自用住宅房貸 扣除額最多30萬http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=307310#ixzz30KpsFesh
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