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2014/03/31

軍用地解禁 房市新寵


【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

 

圖/聯合報提供

 

近年來政府不斷釋出公有地帶動區域發展,軍用地解禁成為資產活化的重點項目。房仲統計,新北市土城區彈藥庫、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁,不僅市容煥然一新,周邊新建案也如雨後春筍般冒出,1年來房價漲幅逾2成。

 

土城暫緩發展區解禁後,捷運海山站周邊房價應聲而漲。 記者王騰毅/攝影
全國不動產企研室主任張瀞勻表示,早期台灣有不少軍用地,面積多達幾十公頃,近年軍用地逐漸解禁、重新開發,不只釋出大面積土地,連周圍中古屋也跟著受惠。

 

「土城暫緩發展區」解禁是近來最受矚目的案例,全國不動產土城捷運加盟店店東張岳峯表示,土城彈藥庫一向被居民視為超級嫌惡設施,土城彈藥庫搬遷後,周邊45.49公頃的土城暫緩發展區隨之解禁,規劃為29.17公頃住宅區、商業區及16.32公頃公園綠地。

他表示,土城與新板特區同為板南線沿線,從土城海山站到新板特區更只要10分鐘,土城暫緩發展區解禁後,捷運海山站周邊房價應聲而漲,華固建設在海山站附近新推建案,每坪開價超過60萬元,周邊中古電梯大樓漲破40萬元,年漲幅逾3成,預期土城暫緩區開發後,房市補漲力道更強。

桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區早年軍眷色彩濃厚,忠貞、華勛社區都是知名的眷村,近年隨著公有地釋出,建商進駐開發土地、興建大樓,市容改善,為停擺多年的房市注入活水。

全國不動產中壢中原加盟店經理王寶潔指出,由於中壢可供開發土地日漸稀少,龍岡周邊農地從每坪4萬至5萬,漲至每坪16萬至17萬元,4年漲4倍,建案「遠雄龍岡」1期、2期陸續推出後,推案價也超越區域行情,帶動當地住宅房價,1年漲幅逾15%。

台中市豐原大道與中正路口的「豐富專案」,原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區,台中縣市合併後,市府積極推動開發,想要打造成有別於豐原車站舊商圈的國際金融區。

全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益表示,豐富專案範圍6.5公頃,其中4公頃為軍方土地,預計2015年完工後,將有逾20家的銀行進駐,由於豐原曾是全台儲蓄率最高的區域,區內不乏口袋深的購屋人偏好透天別墅,目前透天厝已漲到每棟2千萬至2千5百萬元,創歷史新高。



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